買房之后可能會因?yàn)橐恍┰蛳胍朔浚峭朔繀s是件麻煩事。但是即使麻煩該退還的錢還是要退還的，并且需要辦理一定的手續(xù)之后才能退還。今天我們就來和大家說一說開發(fā)商違建如何申請退房？退房能否退契稅？

開發(fā)商違建如何申請退房？

１、如果確實(shí)在合同中有約定，并能夠有確切的證據(jù)證明是違建且與承諾不符的話，可以要求退房，建議先與開發(fā)商協(xié)商解決，協(xié)商不成再起訴。

２、因開發(fā)商違規(guī)建房，拿不到房產(chǎn)證，甚至面臨住房被強(qiáng)行拆除的風(fēng)險(xiǎn)，購房者可以選擇的維權(quán)方式有兩種，一是要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失后退房；二是要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、賠償損失后繼續(xù)履行合同。開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任包括違約責(zé)任和賠償責(zé)任。

３、如果購房者想要退房，需要按照以下程序進(jìn)行：購房者發(fā)出退房通知，購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。辦好各種手續(xù)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。

４、開發(fā)商退還房款，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在與購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

退房能否退契稅？

１、第一種情況原則上給予辦理退稅，但也有例外。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》規(guī)定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由于各種原因終未能實(shí)現(xiàn)交易，如果購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已經(jīng)繳納的稅款應(yīng)予以退還。

２、但其中有例外的情況，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復(fù)》（國稅函〔1999〕613號）規(guī)定，當(dāng)購房人從銀行取得抵押憑證時，購房人與原產(chǎn)權(quán)人之間房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移關(guān)系已經(jīng)完成，必須依法繳納契稅，此種情況退房就不再給予退稅。

３、第二種情況原則上已納契稅不予退還，但也有例外。即經(jīng)法定程序判定（如法院判決）該房地產(chǎn)交易合同及發(fā)生的房屋土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移無效的，已繳契稅可以給予退稅。

開發(fā)商違建如何申請退房，以及退房能否退契稅想必大家都有所了解。辦理退契稅問題時，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。