對于福利性較好的單位或機構(gòu)，會把本單位的自有住房以某種形式出售給員工，這樣的房子不僅價格低，而且優(yōu)惠頗多。當(dāng)你買到這樣的房子，由于其特殊性，有些程序辦理和普通商品房不一樣。那么房改房是夫妻共同財產(chǎn)嗎?房改房離婚如何分割?

一、房改房是夫妻共同財產(chǎn)嗎  

1、如果所購買的房改房屬于夫妻一方單位自有自管房，除當(dāng)?shù)卣幸?guī)定外，房屋權(quán)一般歸房屋產(chǎn)權(quán)單位的干部、職工；

2、房改房屬于個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)，要看房屋產(chǎn)權(quán)證的取得時間是在婚前還是婚后，如果是一方婚前取得，則屬于其個人財產(chǎn)；如果是在婚后取得，則屬夫妻共同財產(chǎn)。

3、在我國房屋改革中，還有一種普遍的現(xiàn)象是，產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下。但無論形式如何，凡屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，理應(yīng)認定為共同財產(chǎn)。

4、依據(jù)《婚姻法司法解釋(二)》 9條規(guī)定，一方婚前承租、婚后以夫妻共同財產(chǎn)購買并登記于一方名下的房改房為夫妻共同財產(chǎn)。

5、婚前雖未取得產(chǎn)權(quán)證，但一方在婚前已經(jīng)完成了主要的或者全部購房行為(已經(jīng)足額或者大部支付購房款，簽訂購房合同)，即使產(chǎn)權(quán)證的取得是在婚后，這種情況一般也認定為個人財產(chǎn)。

二、房改房離婚如何分割

對于房改房價值的確定，一般參照現(xiàn)行市場價作為分割標(biāo)準(zhǔn)。司法實踐中，對于處理房改房的分割，一般按照以下幾個原則處理：

1、夫妻雙方對房屋歸屬及價值達成一致意見的，則按雙方協(xié)商的結(jié)果進行分割。雙方對房改房的分割可以自行協(xié)商確定，協(xié)商的內(nèi)容包括房屋歸一方或雙方共同，及一方補償給另一方相應(yīng)的房款數(shù)額等。

2、一方要房，另一方不爭，但雙方對房屋當(dāng)前的市場價不能達成一致的，法院可以委托評估機構(gòu)對房屋進行評估，以評估后的房屋價值作為分割的依據(jù)，取得房屋的一方向另一方支付房屋補償款。

3、雙方均主張房屋權(quán)，而且對房屋的價值又不能取得一致意見，法院可要求當(dāng)事人采取競價的方式。由出價高的一方取得房屋，另一方取得相應(yīng)的房屋折價款。若法院不采取競價方式，則委托評估機構(gòu)對房屋現(xiàn)行市場價進行評估，以評估的價值作為分割依據(jù)。對于房屋的歸屬則根據(jù)房屋享受的優(yōu)惠政策、單位與職工合同約定、雙方的經(jīng)濟情況、住房狀況、照顧婦女兒童合法權(quán)益、有利于子女健康成長等條件判定。

4、雙方均主張房屋權(quán)，而且雙方條件相當(dāng)，所購買的房改房單位自有自管房，除當(dāng)?shù)卣幸?guī)定外，房屋權(quán)一般歸房屋產(chǎn)權(quán)單位的干部、職工。

以上是房改房是否為夫妻共同財產(chǎn)和房改房離婚如何分割的問題探討。小編希望每個家庭都和和睦睦，好不要探討到房改房離婚如何分割這一步。