購(gòu)買(mǎi)商品房對(duì)普通人來(lái)說(shuō)是一件既要花費(fèi)大量的積蓄、又要費(fèi)心勞神的大事，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)商品房而發(fā)生的糾紛更是購(gòu)房者心中的一大煩心事。因此，在購(gòu)買(mǎi)前需要了解清楚關(guān)于買(mǎi)房的一些條件同要求。下面為你們講講買(mǎi)房備案需要哪些條件？商品房備案價(jià)格同銷(xiāo)售價(jià)格之間的區(qū)別是什么？

買(mǎi)房備案需要哪些條件

１．正常買(mǎi)房流程是，購(gòu)房者跟開(kāi)發(fā)商簽了合同之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)依法把合同送到房管局備案。商品房預(yù)售需要滿足必須已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和預(yù)售的前提條件，在未取得土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)的房屋是非法建筑。

２．商品房需要持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開(kāi)工建設(shè)的前提，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開(kāi)工建設(shè)。商品房的預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號(hào)、商品房預(yù)售許可證號(hào)、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。　

商品房備案價(jià)格和銷(xiāo)售價(jià)格區(qū)別

商品房的備案價(jià)格是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)之前就在建委備案的價(jià)格，銷(xiāo)售價(jià)就是開(kāi)盤(pán)后的價(jià)格。一般而言，很多的商品房的銷(xiāo)售價(jià)一定是高于備案價(jià)格的。商品房住宅銷(xiāo)售價(jià)格備案是說(shuō)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品住房預(yù)售許可時(shí)，必須提交包括預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度、預(yù)售資金賬戶及協(xié)議等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預(yù)售方案。

商品房的預(yù)售價(jià)格變動(dòng)幅度原則上不超過(guò)之前的備案價(jià)格的5％，具體變動(dòng)需要由各地房地產(chǎn)主管部門(mén)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。商品房的銷(xiāo)售價(jià)格備案的主要目的是房管局和政府為了防止開(kāi)發(fā)商無(wú)原則性的調(diào)整價(jià)格，避免因價(jià)格過(guò)度上漲或下調(diào)造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的不良沖擊的一種制度。

購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)買(mǎi)房屋前需要求驗(yàn)證開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證以及其他證件，以確保該房屋買(mǎi)賣(mài)的合法性和保障自己的利益。上述的文章講的就是關(guān)于買(mǎi)房備案需要哪些條件和商品房備案價(jià)格與銷(xiāo)售價(jià)格之間的區(qū)別的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。