二手房房價水平參差不齊，同等配套的房子，有的房源比市場價貴了幾萬仍有人買，這是為什么？你對自己的房子有多大把握？什么樣的二手房可以要個高價？以下這幾點，多一點都是極好的。

一、配套方面

1、這些地段的房子賣價更高（居住區(qū)外）

① 地段。 地段的房子生活配套完善、交通更便捷，日常生活所需的一切都是現(xiàn)成的，這是實實在在的號召力。

②規(guī)劃中市政建設(shè)的熱點。市政建設(shè)會直接提升一個區(qū)域的整體價值，也會提升居住區(qū)的生活層次，周邊二手房價值也能快速提升。

③所在地段并不位于 區(qū)，但軌道交通和公交網(wǎng)絡(luò)極為發(fā)達(dá)的區(qū)域。比如天津市北辰瑞景居住區(qū)房源的購房者大都是看重了交通的便捷和房源的性價比。

2、生活配套及物業(yè)好的房子（居住區(qū)內(nèi)）

①通常在方圓三公里內(nèi)就有完善的醫(yī)院、、幼兒園、菜市場、銀行、郵局、甚至公園、影院等的房屋，更容易滿足居民日常生活需要，配套越齊全，購房者越喜歡。

②小區(qū)物業(yè)好，衛(wèi)生情況以及車輛停放會更加有序，人員出入不混雜，安全方面不會存在隱患。小區(qū)的安保、車位的管理、垃圾的運送、樓道的清掃、房屋設(shè)施的管理修繕，都會有相應(yīng)人員負(fù)責(zé)。

③花園或健身場所的房子。臨街、臨馬路的房子，私密性較差且比較嘈雜，這個時候，花園或健身場所的房子就顯得更加受歡迎，自然可以要更高的價錢。

3、房屋情況

①朝向：朝南的主臥是購房者傳統(tǒng)觀念中喜歡的布局，也符合居住舒適度。南北通透的多室房源號召力強(qiáng)，而朝西側(cè)的一室或東西向的兩室則保值度較低。

②戶型方正、緊湊，但廳、廚、衛(wèi)、臥功能各具，這類房源在市場上也備受認(rèn)同。

③樓層情況。一般情況下，6-8層好，15層以上（頂樓除外）的樓層也比較好，房價更高。

④房屋裝修情況。有的二手房即買即住，為購房者省去了裝修的錢。這樣的房子房價更高。

二、房屋屬性

1、剛滿五年的二手次新房

①滿五年的房子，在交易時有稅、契稅、個人所得稅減免的優(yōu)惠。

②滿5年的樓盤入住率較高、小區(qū)各方面的配套設(shè)施更齊全，物業(yè)更成熟，購買后基本能直接住。

③老舊二手房不能要。高齡房產(chǎn)會影響按揭貸款，多數(shù)中資銀行都不批準(zhǔn)房齡20年以上的個人住房按揭商業(yè)貸款。房齡30年以上的房子除了金融風(fēng)險，還存在戶型老、隔音差、采光不好、衛(wèi)生狀況差、物業(yè)管理質(zhì)量不高等各種問題。

2、商品房貶值房更受歡迎

在同地段、同小區(qū)內(nèi)，買房人更不喜歡動遷安置房，這類房子的位置和朝向都不好，而且容積率太高。

3、視線開闊的房子

買房者挑選位置、光線等也更謹(jǐn)慎。小區(qū)比小區(qū)外圍好，位置優(yōu)先排序是，綠化、小路、 、高架／國道／干道。

三、重點：找對賣房時機(jī)

除了傳統(tǒng)的旺季金九銀十，五月、六月也是人們集中看房買房的時候，比起其他的月份，這四個月來看房買房的人會多出至少20%。需求的人多了，自然不成問題。