影響房屋評(píng)估價(jià)格的因素有很多，不管是房方還是賣方，大家一定要提前對(duì)這些因素做一些了解。了解了這些購(gòu)房知識(shí)后，會(huì)對(duì)房屋的價(jià)格有一個(gè)基本的判斷，會(huì)減少出現(xiàn)房屋糾紛的幾率。

房屋價(jià)格評(píng)估的8大影響因素：

一、房屋產(chǎn)權(quán)

這里主要的關(guān)注點(diǎn)在于房屋是政策性住房還是普通的商品房。若是政策性住房，購(gòu)房者則需要把地價(jià)款費(fèi)用補(bǔ)上，普通商品房交易則不需要補(bǔ)交。

二、地理位置

房屋所在的地理位置十分重要，各方面水平趨同的房子所處地理位置不同價(jià)格會(huì)有天壤之別。

三、交通條件

房屋周邊道路有否主干道、生活型干道、便道等，距火車站、飛機(jī)場(chǎng)距離的遠(yuǎn)近，住宅周圍的公交超過幾個(gè)站臺(tái)，出入小區(qū)的車和行人是否受交通管制，有否單行道或有護(hù)欄街道或完全步行街。

四、配套設(shè)施

消費(fèi)者在選購(gòu)二手房時(shí)，都會(huì)重點(diǎn)考慮房屋周邊有否大型商場(chǎng)或超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)或便民店，居民購(gòu)物是否方便；房屋周邊有否、醫(yī)院、銀行、休閑娛樂場(chǎng)所等設(shè)施，居民生活是否便利等。

五、房齡

房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對(duì)二手房進(jìn)行銷售時(shí)，一定要計(jì)算房屋的折舊費(fèi)，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年，每年的折舊率為2％左右。

六、房屋本身?xiàng)l件

房屋是多層住宅或高屋住宅；建筑布局是獨(dú)幢或多單元或蛙式；各房間能否自然采光；房屋朝向居南北向；房屋所在樓房是否臨街；房屋裝修水平；房屋是否水、電、氣、光纖、視、訊六大基本要素具備等。

七、周圍環(huán)境

房屋周邊500m范圍內(nèi)有否公園或公共綠化廣場(chǎng)；周邊有無工廠；空氣質(zhì)量如何；噪聲污染如何；小區(qū)住戶素質(zhì)高低；房屋周邊土地是否開發(fā)完畢或還有大量擬建項(xiàng)目等。

八、物業(yè)水平

房屋是否有專業(yè)物管公司管理，物管費(fèi)用是否合理(多層住房一般為0．3-0．8元／平方米)物管公司是否具備服務(wù)意識(shí)，是否擁有小區(qū)安防監(jiān)視設(shè)備及固定場(chǎng)所，機(jī)動(dòng)車和自行車停車費(fèi)是否合理，物管公司提供的小區(qū)服務(wù)內(nèi)容是否多樣化等。

房屋評(píng)估表標(biāo)準(zhǔn)格式：