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洋房容積率 房產(chǎn)容積率是什么?

買賣房產(chǎn)過程中會遇到各種的專業(yè)名詞,可能是你以前聽也沒聽到過的,今天我們就帶大家了解下“容積率”和“產(chǎn)權(quán)容積率”是什么,這些都關(guān)系著今后生活居住密度及舒適度,可不容小看。  

洋房容積率是什么?

容積率,是指一個(gè)小區(qū)地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說,容積率決定了地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到了居住的舒適度。

這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度,還是從賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū),一個(gè)良好的居住小區(qū),高層容積率應(yīng)不超過5,多層不超過3,綠化率不低于3%,花園洋房的容積率一般小于2.0,別墅的容積率在0.7以下。容積率其實(shí)就是小區(qū)里戶數(shù),人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系,當(dāng)然戶越少,人越少,面積越大越舒服。

商業(yè)開發(fā)樓盤獨(dú)棟容積率一般在0.3-0.5,聯(lián)排別墅盤容積率大概在0.4-0.7,疊拼洋房和多層洋房的樓盤容積率一般在0.8-1.2,小高層多為11層和18層樓盤容積率大概在1.5-2,高層容積率一般在2-3。

房產(chǎn)容積率是什么?

容積率:項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。

計(jì)算公式:容積率=總建筑面積÷總用地面積 

當(dāng)建筑物超過8米,在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。

容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。

1、容積率表達(dá)的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元,是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地,其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。

2、容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關(guān)系。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同,且對單個(gè)房屋來說各層建筑面積相等時(shí),三者之間的關(guān)系可表示為:R=CH,此種情況下,建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。

3、容積率可以更加準(zhǔn)確地衡量地價(jià)水平。人們購買土地使用權(quán)的目的是為了對土地進(jìn)行開發(fā),建設(shè)房屋。 

房屋的單方開發(fā)成本=房屋單方造價(jià)+樓面地價(jià)+稅+費(fèi) 

樓面地價(jià)=宗地總價(jià)/宗地內(nèi)允許總建筑面積=土地單價(jià)/容積率 

因此,樓面地價(jià)比單位地價(jià)更能準(zhǔn)確地反映地價(jià)的高低。

這些都是有關(guān)于洋房容積率,房產(chǎn)容積率是什么的相關(guān)資料。容積率的大小,對于以后我們的居住的環(huán)境是否住的舒心有著密切相關(guān)的聯(lián)系,希望我們整理的資料對您有所幫助。  

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