經(jīng)濟(jì)適用房是我國(guó)適合中低收入家庭承受能力、具一種具有保障性質(zhì)的商品房。為了能夠優(yōu)先解決無(wú)房戶(hù)和住房困難戶(hù)的住房問(wèn)題，我國(guó)要大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用的商品房。下面我就為你們講講什么是經(jīng)濟(jì)適用房？經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)的操作程序是怎樣的？

什么是經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的一類(lèi)商品住宅。經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格是按建設(shè)成本確定而來(lái)的。經(jīng)濟(jì)適用房它具有經(jīng)濟(jì)性和適用性?xún)纱筇攸c(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性就是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力的，價(jià)格不會(huì)很高昂。則適用性是指在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。

經(jīng)濟(jì)適用房在別的國(guó)家和地區(qū)一般被稱(chēng)為公共房屋，是以中低收入家庭、住房困難戶(hù)為供應(yīng)對(duì)象，并按國(guó)家、住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不含別墅、高級(jí)、外銷(xiāo)住宅建設(shè)的普通住宅。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格按建設(shè)成本確定，建設(shè)成本包括征地拆遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、物業(yè)的管理費(fèi)等等。

經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)的操作程序

１．經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。在出售經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)實(shí)府指導(dǎo)價(jià)其售價(jià)由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定，并定期公布不得擅自提價(jià)銷(xiāo)售。

２．經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)的操作程序是：經(jīng)濟(jì)適用住房將由政府組織統(tǒng)一公開(kāi)銷(xiāo)售，每一次銷(xiāo)售之前，有關(guān)部門(mén)都會(huì)發(fā)布經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售公告。如果符合經(jīng)濟(jì)適用住房的申購(gòu)條件，就可以帶著《購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》、戶(hù)口簿、身份證、住房情況證明、年收入證明、婚姻狀況證明等材料，到有關(guān)部門(mén)辦理申購(gòu)手續(xù)。相應(yīng)職能部門(mén)審查后公示。

３．入圍名單確定以后，有關(guān)部門(mén)將以公開(kāi)搖號(hào)的方式分別確定正式入圍申請(qǐng)人的選房順序號(hào)和候補(bǔ)入圍申請(qǐng)人的選房順序號(hào)。符合購(gòu)買(mǎi)條件的居民均可取得參加搖號(hào)。入圍名單和選房順序確定后，市住宅發(fā)展將對(duì)結(jié)果進(jìn)行第三次公示，在無(wú)異議的情況下，申請(qǐng)人可到市住宅發(fā)展辦理購(gòu)房證明。申請(qǐng)人按順序選房。

我國(guó)的相關(guān)規(guī)定對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策、開(kāi)發(fā)建設(shè)、價(jià)格確定、交易管理、集資和合作建房、監(jiān)督管理等作出了明確規(guī)定，為了更好地保障買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。上述文章講的就是關(guān)于什么是經(jīng)濟(jì)適用房和經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)的操作程序的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。