無(wú)論是商品房預(yù)售還是現(xiàn)售，只有五證齊備，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷(xiāo)售行為方為合法，購(gòu)房人與之簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同才具有法律效力，這樣才能保障購(gòu)房人取得完整的商品房產(chǎn)權(quán)。下面我就為你們講講商品房銷(xiāo)售應(yīng)該具備哪些條件？商品房銷(xiāo)售定金與訂金的區(qū)別是什么？

商品房銷(xiāo)售應(yīng)該具備哪些條件

進(jìn)行商品房銷(xiāo)售的企業(yè)是具有法定性和特殊性的，出賣(mài)人只能是具有法定資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。在各種條件中為重要的是要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，這是商品房銷(xiāo)售的必要前提，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)一定要查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)取得房地產(chǎn)權(quán)證。“五證”是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房應(yīng)具備的基本的五項(xiàng)條件。

商品房銷(xiāo)售的主體必須是具有獨(dú)立企業(yè)法人資格，取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)審核批發(fā)的資質(zhì)證書(shū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。出售商品房需要取得合法的土地使用權(quán)并依法繳納全部的土地出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。商品房建設(shè)完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律規(guī)定的特定條件。要取得驗(yàn)收合格證書(shū)。還必須經(jīng)過(guò)建設(shè)管理部門(mén)的審核。

當(dāng)交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用證；或者持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；并且能按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)工程總的25％以上，并已確定工程進(jìn)度和竣工日期。只有達(dá)到上述的條件才有資格可以申請(qǐng)商品房銷(xiāo)售許可證。

商品房銷(xiāo)售定金與訂金的區(qū)別

商品房銷(xiāo)售定金指的是為擔(dān)保房屋買(mǎi)賣(mài)雙方履行合同義務(wù)，而由一方支付一定數(shù)額的財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保，擔(dān)保合同的履行。定金合同是實(shí)踐合同，需要定金的實(shí)際交付。如發(fā)生違約，則適用定金罰則。即：如果支付定金的一方違約，不得要求返還定金；如果接受定金的一方違約，要雙倍返還定金。

商品房銷(xiāo)售訂金指的是為了使房屋買(mǎi)賣(mài)合同順利履行，而由購(gòu)房人向賣(mài)房人預(yù)先支付的一定數(shù)額的資金作業(yè)預(yù)付款，先期保障賣(mài)房人的一部分利益。訂金只具有預(yù)付款性質(zhì)，不具有擔(dān)保性質(zhì)，不適用定金罰則。即：即使發(fā)生合同違約，賣(mài)房人也應(yīng)當(dāng)返還訂金，賣(mài)房人有損失的，可以另行主張違約金或者損害賠償。

由此可見(jiàn)，定金與訂金無(wú)論是從內(nèi)容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該在這方面有充分的理解，并根據(jù)自己的實(shí)際情況去認(rèn)真簽合同。上述文章講的就是關(guān)于商品房銷(xiāo)售應(yīng)該具備哪些條件和商品房銷(xiāo)售定金與訂金的區(qū)別的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。