面對購房中的交房這一步，很多人都不知道該如何驗收自己的新房，甚至有些人認(rèn)為自己的驗收是多此一舉。在房屋交易過程中交房這一步其實是很重要的，下面我就為你們講講交房時的注意事項是什么和商品房交房時又該注意什么。

交房時注意事項是什么

１．交房時要注意查看房屋資料：房屋的《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗收備案表》，面積實測表／測繪單位實測面積明細(xì)、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）／工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工，《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。

２．交房時還要注意查看樓房結(jié)構(gòu)：查看房屋主臥及客廳露臺的地面和頂上有無裂縫，露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫。墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。通過敲地面檢查地面有無空殼開裂情況。在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。測量房間的。

３．交接房屋時主要注意兩個方面的問題。首先是開發(fā)商是否取得了相關(guān)證明文件。其次是交付的房屋是否符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)以及住宅建筑規(guī)范的要求。是否具備相關(guān)證明文件，審查是否提供《住宅質(zhì)量保修書》和《使用說明書》，是否開具銷售不動產(chǎn)專用，審查是否提供經(jīng)專業(yè)部門出具的房屋面積測繪報告。

商品房交房時注意什么

應(yīng)注意房子有沒有損壞，有沒有欠管理費和水電費。房屋的質(zhì)量，合同約定開發(fā)商應(yīng)做的、要開通的是否有到位，還有就是面積是否有出入。交房時應(yīng)注意仔細(xì)檢查門窗是否破損墻壁，是否有裂紋，及和開發(fā)商承諾的是否一致。交房時應(yīng)該注意結(jié)清房屋原有的水，電，燃?xì)猓?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="特指正在使用中和已經(jīng)可以投入使用的各類建筑物及附屬設(shè)備、配套設(shè)施、相關(guān)場地等組成的單宗房地產(chǎn)實體以及依托于該實體上的權(quán)益。">物業(yè)，取暖。

注意房款約定，客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費用。

業(yè)主應(yīng)堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

在交房時需要攜帶一些驗收需要用到的物品，例如：榔頭、卷尺、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本、報紙、塑料袋、包裝繩等。上述的文章講的就是關(guān)于交房時的注意事項是什么和商品房交房時需要注意什么，希望能給有需要的人提供幫助。