容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項重要指標，也是從微觀上影響地價重要的因素，容積率反映了地價水平的差異。很多人在挑選房屋時都會考慮住房的容積率，但是也有很多人不了解容積率是什么。下面我就來告訴你們什么叫住房容積率？住房容積率一般是多少？

什么叫住房容積率

住房容積率具體指的是在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，住房容積率可以分為實際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。

容積率是具體宗地內單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地。容積率只有在指宗地容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。容積率、建筑密度、層數之間有一定關系。各層建筑面積相等時，建筑層數與容積率成正比例關系。

容積率可以更加準確地衡量地價水平。樓面地價比單位地價更能準確地反映地價的高低。容積率存在客觀上的合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會帶來建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環(huán)境效益相協(xié)調，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的合理值。

住房容積率一般是多少

容積率對地價的影響規(guī)律，同時受收益機制和市場供求關系的作用。總體說來，區(qū)位條件愈優(yōu)越，地價水平愈高，供求矛盾愈突出，土地規(guī)劃控制愈嚴格，容積率對地價的影響程度愈大。

對于一般的小區(qū)來說，容積率過高或綠化率過低的小區(qū)在居住安全性與舒適度方面大多會存在一些問題，一個具有良好居住環(huán)境的小區(qū)，多層住宅應的容積率不應超過3，高層住宅的容積率不應超過5，而綠化率以不低于30％是比較好的。

容積的住宅項目意味著住房建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，終導致住房居住者的生活舒適度下降。理論上講，容積率較小，則房價較高；容積率較大，則房價較低。容積率越高的住房，居住舒適度越低。

在挑選房屋時要注意看住宅的容積率，容積率是衡量許多要素的標準。上面的文章講的就是關于什么叫住房容積率和住房容積率一般是多少的內容了，希望能對有需要的人有所幫助。