集資房是單位與個(gè)人共有，所以出售集資房必須要先獲得集資房的完全產(chǎn)權(quán)才能算是合法的上市交易，有明確的規(guī)定支出已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市出售，那么出售集資房要辦理哪些過(guò)戶(hù)手續(xù)呢，出售集資房在哪里辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)呢？

出售集資房要辦理哪些過(guò)戶(hù)手續(xù)

１、職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋權(quán)證書(shū)，其次，要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

２、單位集資合作興建的職工住宅，用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問(wèn)題，一般不得作為商品房出售。如果集資房對(duì)外銷(xiāo)售，必須具備《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》、《商品房預(yù)售許可證》以上證件齊全是集資房取得產(chǎn)證的前提條件。

３、總之集資房可以進(jìn)行市場(chǎng)交易，只不過(guò)相關(guān)法律手續(xù)是需要逐步完善的，只要交易雙方均誠(chéng)實(shí)守信，交易是沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的。相反，如果交易雙方或一方背信棄義違反約定，即使法律手續(xù)再健全也有扯不清的糾紛。

４、《物權(quán)法》實(shí)施后，不動(dòng)產(chǎn)是登記主義，集資房登記有共有人的情況，因此第三人在購(gòu)買(mǎi)集資房時(shí)是可以知道單位是共有人的，因此不適用善意取得。

出售集資房在哪里辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)

１、出售的集資房屬于二手房類(lèi)型了，一般二手房的話要在中介簽訂買(mǎi)賣(mài)合同才能來(lái)辦理過(guò)戶(hù)，集資房要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，買(mǎi)賣(mài)契約，預(yù)售登記，管理公約后才辦理過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)是買(mǎi)房后一道手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方需要持有效身份證件，戶(hù)口簿，土地證，房產(chǎn)證，結(jié)婚證等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

２、然后去房產(chǎn)交易部門(mén)對(duì)買(mǎi)賣(mài)資格以及房屋情況進(jìn)行審核評(píng)估，確定可以進(jìn)行交易后，就會(huì)告知需要繳納的稅費(fèi)去哪里繳納，拿著涉稅申報(bào)表個(gè)人銷(xiāo)售已購(gòu)住房去繳稅。

３、后去繳稅部門(mén)繳納完稅費(fèi)后，拿著回到房產(chǎn)交易所繼續(xù)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。等待領(lǐng)新政就可以了。

以上就是關(guān)于出售集資房要辦理哪些過(guò)戶(hù)手續(xù)以及出售集資房在哪里辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的介紹了，集資房出手續(xù)要交土地出讓金，還要有規(guī)劃許可證、開(kāi)工許可證、商品房預(yù)售許可證。如果沒(méi)有，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)。