央產房買賣的問題在北京出現(xiàn)的比較多，許多業(yè)主因不了解央產房辦理上市的手續(xù)而遲遲沒有出手，對于央產房是否可以上市都還的疑惑，想要購買又擔心購買到的房屋是不合法的，是針對沒有房產證的央產房，那么央產房沒有房產證能賣嗎，央產房沒有房產證怎么出售呢？

央產房沒有房產證能賣嗎

１、按照《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，因為這些房子本身產權權屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)。未依法登記權屬證書的房屋不能進行上市交易，不能抵押、繼承、贈與，也不受法律保護，拆遷不能獲得補償款。另外，這種房子還可能存在被強拆風險。

２、暫時沒有取得房產證的房子和房產證丟了的房子可以賣，但是房主要想點兒辦法，如果房主想要出賣暫時沒有取得房產證的房子，買方如果不放心，你可以先跟買方簽訂購買協(xié)議，必要時可以進行公證，等到房產證下發(fā)之后再進行交易，這樣做安全放心也符合規(guī)定。

３、建成的房屋開發(fā)商辦理不下來房屋的預售許可證，將來就不能辦理房屋的房產證，所以這樣的房屋交易給戶主，是沒有任何法律效力的，就是不能進行買賣。

央產房沒有房產證怎么出售

一、如果央產房是屬于房產證丟失，房子能賣，但是需要先補辦房產證。房產證補辦也不麻煩（以北京為例）：

①房主到房屋所在地的不動產登記填寫《房產遺失聲明》，然后索要一份房本復印件；

②在能夠每天都公開發(fā)行的報紙上刊登遺失證明（注意：需產權人姓名、物業(yè)地址、權證號）；

③20天后，你只要想房管局提交登記申請就可以補辦了。

二、沒有產權證的房屋已經建設完成或是已經入住，需要將房屋進行買賣的。可以拿著自己購房的相關憑證進行掛牌出售。在出售的過程中，多數(shù)都是預留一部分資金，等到房產證辦理下來以后在辦理尾款支付事宜。房屋的戶主貸款沒有支付完成的，需要辦理轉貸手續(xù)。轉貸手續(xù)不能辦理的，需要全額繳納剩余尾款。

以上就是關于央產房沒有房產證是否能賣以及沒有房產證怎么出售的介紹了，不論是哪種房屋類型沒有房產證在交易的時候一般都會出現(xiàn)房屋產權的爭議問題，一些還會涉及到法律糾紛的問題，查驗房產證是買賣二手房的節(jié)本注意事項，在出售這類房屋的時候要多留心。