很多人都想要去農(nóng)村購買宅基地，在宅基地上面建住宅，另外農(nóng)村宅基地買賣很容易出現(xiàn)反悔現(xiàn)象，買賣交易的隱患不小，隨著土地資源的，農(nóng)村債基的買賣情況也逐漸被人們關注，那么宅基地轉讓如何規(guī)定呢，宅基地如何過戶呢？下面小編來為您詳細解讀一下。

宅基地轉讓如何規(guī)定

農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟組織內部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定享受使用，并且可以用來建造居住房屋的農(nóng)村土地，農(nóng)村宅基地的使用權可以進行轉讓，但需滿足以下四點：

１、需經(jīng)本村村民委員會同意和鄉(xiāng)級政府的批準；

２、轉讓人與受讓人同為本村村民；

３、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；

４、宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一并轉讓。另外，轉讓人戶口應該已遷出本村或屬于“一戶多宅或多房”。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。　符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。

宅基地如何過戶

一、宅基地過戶一般有包括了兩種：一種是贈與的，一種是買賣交易的，

１、宅基地贈與過戶要簽訂合同的主要內容為：贈與人與受贈人的性別姓名、出生日期和家庭住址；被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點；贈與人與受贈人的關系；贈與的理由；贈與人對贈與行為的意思表示；贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

２、宅基地贈與需要辦理公證，根據(jù)司法部、建設部的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。辦理房屋權轉移登記手續(xù)房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構申請變更登記。后贈與人將房屋交付受贈人。

３、宅基地贈與需要交納的費用：房屋產(chǎn)權人將房屋產(chǎn)權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照＂經(jīng)國務院財政部門確定征稅的其他所得＂項目繳納個人所得稅，稅率為20％，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。

二、買賣交易的只要交1.5的契稅和0.1％的印花稅就行了，不管怎么樣，在轉到名下后想出賣的話，都會有營業(yè)稅和個稅的。

以上就是關于宅基地轉讓如何規(guī)定以及如何規(guī)定的介紹了，宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體的土地，宅基地的權屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，買賣贈與等都要經(jīng)過村委集體同意才可以。