稅收一向來都被市場(chǎng)交易中視為很關(guān)鍵的問題，稅收直接關(guān)乎市場(chǎng)主體的利益。稅收的計(jì)算相對(duì)復(fù)雜，對(duì)于沒有專門研究和接觸的交易雙方來說，總是一件令人感到頭疼的事。下面我就為你們講講回遷房是否可以直接轉(zhuǎn)讓？賣回遷房需要交什么稅？

回遷房是否可以直接轉(zhuǎn)讓

１．產(chǎn)權(quán)置換也稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，置換方式根據(jù)評(píng)估方法分為兩種。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的一種等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置。

２．回遷房一般都是對(duì)于具有原村民戶籍的村民的一種政策性優(yōu)惠措施或者給予其他被拆遷人的拆遷補(bǔ)償，作為拆遷補(bǔ)償主體之外的你不可以直接以你的名字購(gòu)買，而且這種回遷房很多都不是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，建議若有購(gòu)買意愿應(yīng)慎重行事。回遷房辦理房產(chǎn)證以后是可以轉(zhuǎn)讓的，否則就是不可以直接轉(zhuǎn)讓。

賣回遷房需要交什么稅嗎

根據(jù)我國(guó)《稅法》及相關(guān)的法規(guī)規(guī)定，未滿5年的房產(chǎn)上市交易要全額征收營(yíng)業(yè)稅。因此，二手房買賣在一定條件下是需要繳交稅款，回遷房買賣在一定條件下也是需要繳納稅費(fèi)的。隨著我國(guó)政府在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的調(diào)控力度地逐步加強(qiáng)，相關(guān)的法規(guī)及地方規(guī)章也在陸續(xù)出臺(tái)，所以回遷房買賣需要繳交稅款是毫無疑問的。

規(guī)定對(duì)購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅5.55％；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；購(gòu)買非普通住房超過5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅的征稅對(duì)象是銷售房地產(chǎn)的單位和賣方。公有住房不用繳納營(yíng)業(yè)稅。

在回遷房交易中，會(huì)因?yàn)榻灰追课莸男再|(zhì)不同而產(chǎn)生差別，而其余的所得稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證變更登記費(fèi)和貼花則屬于相對(duì)固定的部分，是按照面積的一定比例或者固定價(jià)格來征收。上述文章講的就是關(guān)于回遷房是否可以直接轉(zhuǎn)讓和賣回遷房需要繳納什么稅的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。