我們平時(shí)所進(jìn)行的房屋買(mǎi)賣(mài)，也可以叫做銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，它也是屬于銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)中的一種，可還是有很多人不清楚銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)是什么？不動(dòng)產(chǎn)具體指哪些？下面我就為你們講講什么叫銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)？銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別是什么？

什么叫銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)

銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)是指有償轉(zhuǎn)讓　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的一種合法行為。其中的不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)，移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)，形狀改變的一類(lèi)財(cái)產(chǎn)。銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的征稅征收范圍包括：銷(xiāo)售建筑物或構(gòu)筑物、銷(xiāo)售其他土地附著物。銷(xiāo)售建筑物或構(gòu)筑物，是指有償轉(zhuǎn)讓建筑物或構(gòu)筑物的權(quán)的行為。以轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán)或　使用權(quán)方式銷(xiāo)售建筑物，視同銷(xiāo)售建筑物。

單位將不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與他人，視同銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)。在銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)連同不動(dòng)產(chǎn)所占土地的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)征稅。以動(dòng)產(chǎn)入股，參與接受方利潤(rùn)分配、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征營(yíng)業(yè)稅。不動(dòng)產(chǎn)租賃，不按本稅目征稅。如土地使用權(quán)租賃按服務(wù)業(yè)、租賃業(yè)征收營(yíng)業(yè)稅。轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅。

銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別

１．銷(xiāo)售與轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)，這兩個(gè)都要交營(yíng)業(yè)稅；而土地稅是否需要交，則看其是否轉(zhuǎn)讓了土地使用權(quán)。這兩個(gè)稅種可以疊加，相互并不沖突。據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅的征收范圍為有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的行為。而土地稅的增稅范圍是指地上建筑物連同國(guó)有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

２．有關(guān)文件規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則規(guī)定的營(yíng)業(yè)稅征收范圍為有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的行為。稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則規(guī)定的稅征收范圍為銷(xiāo)售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物。轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)是整體轉(zhuǎn)讓企業(yè)資產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)及勞動(dòng)力的行為，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格不僅是由資產(chǎn)價(jià)值決定。

企業(yè)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓與企業(yè)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)、銷(xiāo)售貨物及轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)的行為是完全不同的，既不屬于營(yíng)業(yè)稅征收范圍，也不屬于稅征收范圍。上述文章講的就是關(guān)于什么叫銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)和銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓區(qū)別的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。