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抵押房產(chǎn)如何過戶?抵押房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)

房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)人將房契作為抵押,取得借款并且按期付息的一種行為。但是房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)者自行管理,債權(quán)人只能按期取息,并無使用管理房屋的權(quán)利。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力,無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。說到這里,你是不是很想知道抵押房產(chǎn)如何過戶并且需要什么手續(xù),我將在文中提出。

抵押房產(chǎn)如何過戶

抵押房產(chǎn)過戶一般是抵押人和業(yè)主協(xié)商到銀行,出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。待銀行同意變更,則將借款人由賣方變更為買方,并由銀行出具證明,注明變更事項(xiàng)、變更理由以及同意辦理變更登記,同時(shí)向銀行借出房產(chǎn)證。然后,買賣雙方攜帶相關(guān)證明材料到當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

若銀行不同意變更,則雙方只能就達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證,待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證,解除抵押登記手續(xù),同時(shí)憑公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。或者找擔(dān)保公司擔(dān)保把余款付清,然后取出房產(chǎn)證。

抵押房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)

1.一般來說,抵押房產(chǎn)過戶的過程包括驗(yàn)證、看房、估價(jià)、簽署協(xié)議、辦理公證、抵押登記、發(fā)放貸款、償還本息、注銷登記等環(huán)節(jié)。房屋典當(dāng),需要將該典當(dāng)房產(chǎn)的資料交給典當(dāng)行審核保管,由典當(dāng)行看房并由雙方確定價(jià)格后,簽署房產(chǎn)典當(dāng)貸款和房產(chǎn)抵押合同,辦理公證,完成抵押登記手續(xù)并拿到他項(xiàng)權(quán)證后,即可發(fā)放房產(chǎn)典當(dāng)貸款。

2.如果上述的一切順利的話,手續(xù)可在幾個(gè)個(gè)工作日內(nèi)就完成,十分快速便捷。當(dāng)?shù)洚?dāng)貸款到期后,典當(dāng)人應(yīng)及時(shí)辦理續(xù)貸或還貸手續(xù),以免造成不必要的損失;在歸還貸款后,典當(dāng)人應(yīng)要求典當(dāng)行及時(shí)注銷抵押登記,拿回的房產(chǎn)資料,以保護(hù)自己的權(quán)益利益。

3.抵押房產(chǎn)過戶必需的相關(guān)材料有雙方身份證及權(quán)利人及配偶的戶口本,權(quán)利人的婚姻證明,收入證明,未成年兒童的出生證,銀行貸款原貸款合同及后一期的銀行對(duì)帳單,為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等),還要保證資料的真實(shí)性。

從文中我們可以知道房屋抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán),房屋抵押權(quán)人對(duì)抵押的房屋享有追索權(quán)。還可以學(xué)習(xí)到抵押房產(chǎn)如何過戶?了解到抵押房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)?所以這篇文章會(huì)給你帶來幫助。

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