二手房交易過程雖然耗費的時間比較長，但是不能因為交易過程繁瑣而忽略了細(xì)節(jié)方面的處理，有句話不是常說萬里之堤毀于蟻穴。二手房屋交易契稅不是只有一種稅收標(biāo)準(zhǔn)，而是根據(jù)房屋交易的實際情況有多種稅費交易的情況。

二手房買賣交易過程

１、二手房買賣交易一般都是在中介進(jìn)行的，不僅因為中介有專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為其服務(wù)，在中介交易安全性也是比較高的，安全主要有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易安全，還有房產(chǎn)交易時雙方的人身安全。

２、在中介交談的過程中經(jīng)過多方取證以及交易條件溝通，達(dá)成交易意向以后就可以進(jìn)行購房合同簽訂了，簽訂購房合同的時候，需要的房屋產(chǎn)權(quán)人都要到場見證交易，其他人暫時出去或是去洗手間都是不可以的，必須同時再場，沒有到場的需要有委托書，委托書沒有公證是不能作數(shù)的。

３、購房合同要在備案以后再到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)買賣交易過戶，沒有備案的合同是沒有買賣效力以及法律效力的，房產(chǎn)交易只辦理有法律效力的購房合同過戶。

４、登記好交易需求提交材料過后，經(jīng)過審核可以進(jìn)行房產(chǎn)過戶的交易雙方，需要先進(jìn)行網(wǎng)簽程序。

５、網(wǎng)簽過后到稅務(wù)部門將應(yīng)繳納的稅費交齊，拿著繳稅的憑證再回到房產(chǎn)交易，將剩下來沒有辦理的手續(xù)到辦理妥當(dāng)。

６、手續(xù)辦理完成，交易過程也就隨之結(jié)束，剩下拿新辦理的房產(chǎn)證的事情就由買房的一方自己處理。

二手房交易契稅多少

１、契稅是房產(chǎn)交易時國家征收的主要稅費之一，沒有減免不交的情況，但是隨著社會經(jīng)濟(jì)需要，拿著房產(chǎn)辦理貸款作為自主經(jīng)營的創(chuàng)業(yè)者，房產(chǎn)交易的契稅是可以免交的。

①對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；

②對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅；(北上廣深除外)

關(guān)于二手房買賣交易過程與二手房屋交易契稅兩個問題就說這么多，希望對大家有所幫助。