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個(gè)人出售二手房的中介費(fèi) 個(gè)人二手房交易稅費(fèi)

個(gè)人出售二手房的中介費(fèi)一般都是可以講價(jià)的,講價(jià)技巧高的,就可以少繳許多中介費(fèi),因?yàn)樵?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="個(gè)人或者團(tuán)體保有所有權(quán)的房屋連同保有使用權(quán)的地基以及依托于房屋、地基物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。">房產(chǎn)交易的過程中有很多種個(gè)人二手房交易稅費(fèi)需要繳納,這樣可以節(jié)省一點(diǎn)費(fèi)用的支出,也可以提高售房利潤,降低購房的支出。

個(gè)人出售二手房的中介費(fèi)

1、個(gè)人出售二手房的中介費(fèi)依照政府的規(guī)定,是房屋交易價(jià)格的1%至3%之間,中間的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是由中介根據(jù)房屋交易的難易程度收取的,但是中介的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)中,很少有中介是按照費(fèi)用等級劃分的,都是按照較難的程度收取的高標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用。

2、中介費(fèi)在很多中介的執(zhí)行過程中并不是統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),是可以議價(jià)的,也就是常說的講價(jià)。講價(jià)可是很有技巧的,一般都是察言觀色、伺機(jī)而動(dòng)、一舉成功,說的有點(diǎn)夸張,但是不是失講價(jià)的本質(zhì)。

3、察言觀色是很講究功夫的,要觀察仔細(xì)購房者或是售房者的言行態(tài)度,確定可以協(xié)商的對象在進(jìn)行協(xié)商,因?yàn)橹薪橘M(fèi)的費(fèi)用是房款的1%或是3%,不是雙方各自繳付同樣的費(fèi)用,而是雙方繳付各一半的費(fèi)用或是一方繳付全部的費(fèi)用,所以另一家可以協(xié)商由哪一方多支付一些。

4、伺機(jī)而動(dòng)是很講究時(shí)機(jī)的,中介里面不可能只有一家進(jìn)行房產(chǎn)交易的,其他的顧客正在講價(jià)的時(shí)候,可以找準(zhǔn)時(shí)機(jī)自己自動(dòng)與講價(jià)的劃為一個(gè)戰(zhàn)線,老話常說人多好講價(jià)不是,所以要找好戰(zhàn)友。

5、一舉成功是很講究火候的,在議價(jià)處于游走階段的時(shí)候,可以果斷將價(jià)錢定在某個(gè)合適的價(jià)位,一錘定音,不要因?yàn)榈⒄`的時(shí)間太長,導(dǎo)致議價(jià)失敗。時(shí)間越長,考量的問題就會(huì)越多,不利于議價(jià)的進(jìn)行決斷。

個(gè)人二手房交易稅費(fèi)

1、房產(chǎn)交易稅費(fèi)主要是產(chǎn)權(quán)過戶的費(fèi)用,失去或是獲得產(chǎn)權(quán)都是需要繳納稅費(fèi)的,對于雙方的稅費(fèi)支出在合同里面也是涵蓋的,例如房屋交易費(fèi)、房屋評估費(fèi)、登記費(fèi),這些費(fèi)用是沒有固定支付對象的,是由雙方自由協(xié)商的,協(xié)商的結(jié)果就是繳費(fèi)的結(jié)果。

2、購房的一方固定的稅費(fèi)就是獲得固定資產(chǎn)需要繳納的契稅

(1)如果是購買首套房:當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時(shí),契稅稅率為1%;當(dāng)交易房屋面積大于90平方米時(shí),契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半,即契稅稅率為1.5%。

(2)如果你買的是第二套房:當(dāng)交易房屋的面積小于等于90平方米時(shí),契稅稅率為1%;當(dāng)所交易房屋面積大于90平方米時(shí),契稅稅率為2%;(北上廣深二套房稅率為3%)

(3)如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù):不論房屋面積大小,契稅稅率為3%,沒有減免情況。

3、出售房屋的一方稅費(fèi),有及附加稅(5.6%)、個(gè)人所得稅(計(jì)稅價(jià)格的1%)組成。

個(gè)人出售二手房的中介費(fèi)只是房產(chǎn)交易的一部分費(fèi)用,其他的費(fèi)用還有個(gè)人二手房交易稅費(fèi),兩種費(fèi)用相加才是房產(chǎn)交易的費(fèi)用。

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