個(gè)人出售二手房的中介費(fèi)一般都是可以講價(jià)的，講價(jià)技巧高的，就可以少繳許多中介費(fèi)，因?yàn)樵?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="個(gè)人或者團(tuán)體保有所有權(quán)的房屋連同保有使用權(quán)的地基以及依托于房屋、地基物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。">房產(chǎn)交易的過(guò)程中有很多種個(gè)人二手房交易稅費(fèi)需要繳納，這樣可以節(jié)省一點(diǎn)費(fèi)用的支出，也可以提高售房利潤(rùn)，降低購(gòu)房的支出。

個(gè)人出售二手房的中介費(fèi)

１、個(gè)人出售二手房的中介費(fèi)依照政府的規(guī)定，是房屋交易價(jià)格的1％至３％之間，中間的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是由中介根據(jù)房屋交易的難易程度收取的，但是中介的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)中，很少有中介是按照費(fèi)用等級(jí)劃分的，都是按照較難的程度收取的高標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用。

２、中介費(fèi)在很多中介的執(zhí)行過(guò)程中并不是統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，是可以議價(jià)的，也就是常說(shuō)的講價(jià)。講價(jià)可是很有技巧的，一般都是察言觀色、伺機(jī)而動(dòng)、一舉成功，說(shuō)的有點(diǎn)夸張，但是不是失講價(jià)的本質(zhì)。

３、察言觀色是很講究功夫的，要觀察仔細(xì)購(gòu)房者或是售房者的言行態(tài)度，確定可以協(xié)商的對(duì)象在進(jìn)行協(xié)商，因?yàn)橹薪橘M(fèi)的費(fèi)用是房款的1％或是３％，不是雙方各自繳付同樣的費(fèi)用，而是雙方繳付各一半的費(fèi)用或是一方繳付全部的費(fèi)用，所以另一家可以協(xié)商由哪一方多支付一些。

４、伺機(jī)而動(dòng)是很講究時(shí)機(jī)的，中介里面不可能只有一家進(jìn)行房產(chǎn)交易的，其他的顧客正在講價(jià)的時(shí)候，可以找準(zhǔn)時(shí)機(jī)自己自動(dòng)與講價(jià)的劃為一個(gè)戰(zhàn)線，老話常說(shuō)人多好講價(jià)不是，所以要找好戰(zhàn)友。

５、一舉成功是很講究火候的，在議價(jià)處于游走階段的時(shí)候，可以果斷將價(jià)錢(qián)定在某個(gè)合適的價(jià)位，一錘定音，不要因?yàn)榈⒄`的時(shí)間太長(zhǎng)，導(dǎo)致議價(jià)失敗。時(shí)間越長(zhǎng)，考量的問(wèn)題就會(huì)越多，不利于議價(jià)的進(jìn)行決斷。

個(gè)人二手房交易稅費(fèi)

１、房產(chǎn)交易稅費(fèi)主要是產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的費(fèi)用，失去或是獲得產(chǎn)權(quán)都是需要繳納稅費(fèi)的，對(duì)于雙方的稅費(fèi)支出在合同里面也是涵蓋的，例如房屋交易費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)，這些費(fèi)用是沒(méi)有固定支付對(duì)象的，是由雙方自由協(xié)商的，協(xié)商的結(jié)果就是繳費(fèi)的結(jié)果。

２、購(gòu)房的一方固定的稅費(fèi)就是獲得固定資產(chǎn)需要繳納的契稅：

（1）如果是購(gòu)買(mǎi)首套房：當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%；當(dāng)交易房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。

（2）如果你買(mǎi)的是第二套房：當(dāng)交易房屋的面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%；當(dāng)所交易房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%；（北上廣深二套房稅率為3%）

（3）如果你買(mǎi)的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒(méi)有減免情況。

３、出售房屋的一方稅費(fèi)，有及附加稅（5.6%）、個(gè)人所得稅（計(jì)稅價(jià)格的1%）組成。

個(gè)人出售二手房的中介費(fèi)只是房產(chǎn)交易的一部分費(fèi)用，其他的費(fèi)用還有個(gè)人二手房交易稅費(fèi)，兩種費(fèi)用相加才是房產(chǎn)交易的費(fèi)用。