房產合同能變更姓名嗎？據悉，房產合同更名主要有兩種狀況：預售登記前和預售登記后。那么，房產合同更名流程及費用是如何的？這篇文章將為您詳細介紹。

一、購房合同能夠更名嗎？

（一）商品房買賣合同未拿到買賣登記。這種情形下便是說合同未備案，那么購房合同是能夠進行更名的。

（二）商品房買賣合同現已拿到買賣登記，可是該商品房未竣工檢驗。在這種情形下也是有可能進行更名。

（三）商品房買賣合同現已拿到買賣登記，并且該商品房現已竣工檢驗。這種情形下則不能再對合同進行更名了。根據規(guī)定：制止商品房預購人將采購的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交給、預購人獲得房子一切權證之前，房地產主管部分不得為其處理轉讓等手續(xù)；房子一切權申請人與登記存案的預售合同載明的預購人不一致的，房子權屬登記機關不得為其處理房子權屬登記手續(xù)。因而，合同存案后不能通過更名來進行買賣。

二、房產合同更名流程

據上所訴，在前兩種情形下，購房合同是能夠進行更名，那么這兩種情形下，購房合同如何來進行更名呢？

（一）商品房買賣合同未拿到買賣登記。這時只需同房產商洽談，把合同刊出，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就能夠了，此種狀況不觸及稅費。

（二）商品房買賣合同現已拿到買賣登記，可是該商品房未竣工檢驗。這種情形下要到市有關單位開具未竣工查看陳述，并由開發(fā)商提交合同更名的因素，此時只需付出有關手續(xù)費用。

另外，盡管在商品房買賣合同現已拿到買賣登記，并且該商品房現已竣工檢驗這種情形下不能再對合同進行更名了?？墒悄軌蛟诋a權證處理出來后再以贈予的形式將產權證的姓名改在更名人的名下，這實質上是一種房產承繼了。

三、購房合同更名費用如何算？

如今房地產市場上開發(fā)商一般的做法是：購房者需求進行更名，他們都將收取更名手續(xù)費，這一收費盡管沒有方針根據，但基本上一切樓盤都是這么做的，能夠說是不成文的行規(guī)。對于以下三種狀況進行合同更名開發(fā)商遍及都將收取相同的費用：一是只交了定金；二是簽了正式合同并付了首付款的；三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)。

現在到房管部分吊銷合同不收取費用，但在詳細處理過程中存在費用改變狀況以房管局解釋為準。

以上，即是小編整理的房產合同更名流程及費用是如何算的，希望對您有所幫助。