買(mǎi)賣(mài)二手房糾紛常見(jiàn)的問(wèn)題有產(chǎn)權(quán)問(wèn)題、合同問(wèn)題、房款問(wèn)題、違約問(wèn)題、變更問(wèn)題等等，處理二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛除了依據(jù)合同內(nèi)規(guī)定，有時(shí)還需要法律援助來(lái)解決問(wèn)題。

產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

買(mǎi)賣(mài)二手房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題在房產(chǎn)交易中是比較常見(jiàn)的問(wèn)題。有的是夫妻產(chǎn)權(quán)的房屋，夫妻雙方?jīng)]有交涉清楚房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題，導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)候不能進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶。還有就是沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易過(guò)后，在日后與開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)候遲遲不能辦理。還有就是期房的產(chǎn)權(quán)困難。

合同問(wèn)題

雙方簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)沒(méi)有分界清楚，導(dǎo)致問(wèn)題出現(xiàn)時(shí)互相推脫。還有就是合同的有效性不能確定，售房的戶主沒(méi)有對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行銷(xiāo)售的權(quán)利，導(dǎo)致合同失效。還有就是將房產(chǎn)進(jìn)行一房二賣(mài)的時(shí)候，合同的有效性需要法院判定。

房款問(wèn)題

常見(jiàn)的房款問(wèn)題就是房款不能及時(shí)到賬，導(dǎo)致交易被迫結(jié)束。再有就是交購(gòu)房定金的時(shí)候，沒(méi)有收據(jù)或是一類的證明，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)戶主不認(rèn)賬的問(wèn)題。

違約問(wèn)題

買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有按照約定履行購(gòu)房事宜，或是一方單方面解除合同沒(méi)有得到另一方的同意。

變更問(wèn)題

買(mǎi)賣(mài)的雙方任意一方要停止合同或是變更合同，需要在合理的情況下進(jìn)行。變更合同后沒(méi)有按照合同要求進(jìn)行賠償或是抵賴的行為。

糾紛處理辦法

１、處理二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛首先應(yīng)該遵照合同的規(guī)定來(lái)處理問(wèn)題。合同內(nèi)關(guān)于違約事宜、不履行權(quán)利義務(wù)等行為做出處理規(guī)定。

２、雙方中有一方不按照合同約定執(zhí)行糾紛處理辦法的可以上訴法院，強(qiáng)制執(zhí)行糾紛處理辦法。合同內(nèi)沒(méi)有的糾紛處理規(guī)定，可以依照房產(chǎn)交易糾紛的處理辦法執(zhí)行。例如一房二賣(mài)的情況發(fā)生時(shí)，擁有合同的雙方誰(shuí)先將房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到自己名下，誰(shuí)就擁有了房屋的產(chǎn)權(quán)，另一方的購(gòu)房合同自然失效。失效的一方可以上訴法院，要求開(kāi)發(fā)商賠償合同解除造成的損失，可以要求開(kāi)發(fā)商賠償房款一倍以內(nèi)的賠償款。購(gòu)房合同的雙方都解除合同，可以共同上訴法院狀告開(kāi)發(fā)商賠償。回遷的房屋被一房二賣(mài)，以回遷戶的意愿為首要處理意見(jiàn)。回遷戶要求按期交房，開(kāi)發(fā)商就要對(duì)另一方賠償損失。

買(mǎi)賣(mài)二手房糾紛的常見(jiàn)問(wèn)題是房產(chǎn)交易時(shí)需要注意的問(wèn)題，雖然說(shuō)發(fā)生問(wèn)題有解決的辦法，但是真正的解決起來(lái)就是十分麻煩的事情，所以還是提前提防糾紛發(fā)生。