房屋確權(quán)面積與房產(chǎn)證上的面積是一個(gè)含義，具體包含房屋的建筑面積、使用面積、公攤面積、結(jié)構(gòu)面積。下面看看知識(shí)介紹。

房屋確權(quán)面積定義

1、房屋確權(quán)面積是房屋產(chǎn)權(quán)登記面積，而房屋產(chǎn)權(quán)登記面積是開發(fā)商測(cè)量出來的房屋的建筑面積，在購(gòu)房合同上以及產(chǎn)權(quán)證上都是一樣的面積，就是確權(quán)面積。房屋確權(quán)面積需要開發(fā)商在房屋竣工簽訂購(gòu)房合同后提交登記注冊(cè)，一般是三個(gè)月左右，合同內(nèi)的房屋建筑面積就是房產(chǎn)證確權(quán)面積，也是購(gòu)買的房屋面積。

2、房屋面積確權(quán)以后可以維護(hù)購(gòu)房者的利益，防止房屋被惡意侵占，如果實(shí)際的建筑面積與房屋的確權(quán)面積不相符合的時(shí)候，可以依合同權(quán)利與義務(wù)要求開發(fā)商賠償或是解除合同。一旦確定房屋的建筑面積沒有問題之后就與開發(fā)商沒有關(guān)系了，以后的交易也是依照房產(chǎn)證上的面積銷售。

3、購(gòu)買的房屋是成套住宅的話，就是公攤面積與使用面積之和是房屋的建筑面積。如果購(gòu)買的房屋是單獨(dú)的別墅，就是房屋勒腳以上的長(zhǎng)乘以寬在乘以層數(shù)的總面積是建筑面積。

房屋確權(quán)面積種類

１、房屋的建筑面積，是房產(chǎn)證上的面積總稱，包含房屋的實(shí)際使用面積、公攤面積、結(jié)構(gòu)面積。出售房屋的時(shí)候出售的是房屋的建筑面積。

２、房屋的使用面積，是房屋室內(nèi)的生活面積，例如臥室、書房、廚房、洗手間、游戲室、嬰兒房、洗浴間、客廳等等的房屋內(nèi)部使用面積，進(jìn)行房屋裝修的時(shí)候，修飾完善的生活使用空間。體現(xiàn)生活舒適度的實(shí)體空間。

３、房屋的公攤面積，這部分面積是居住在一個(gè)小區(qū)的居民共同使用的公共生活空間及使用工具。例如樓內(nèi)的公共同行空間、樓梯、電梯、小區(qū)門口的警衛(wèi)室、管道井、配電室、公共健身房等公共使用生活的空間，這部分面積是根據(jù)使用的居民數(shù)量計(jì)算出總面積，用總面積除以居民數(shù)量就是各戶平均的使用面積，就是公攤面積，這部分面積是計(jì)入房屋的建筑面積的一部分主體面積。

４·房屋的結(jié)構(gòu)面積，例如單元門外的石柱建筑或是拱形頂蓋、別墅門外的探出面積上的支柱等等都是結(jié)構(gòu)面積，這部分面積也是計(jì)入房屋的建筑面積的，沒有結(jié)構(gòu)面積的就不要計(jì)入建筑面積。

房屋確權(quán)面積就是房屋的建筑面積，建筑面積包含的各種面積都是購(gòu)房者直接或是間接使用的居住面積，所以都是建筑面積的計(jì)算范圍。