賣房究竟該如何挑選靠譜中介呢？賣房一定要警惕中介忽悠放”獨家盤”。

黃先生因急賣房子而在某家中介放了獨家盤，沒想到簽約后中介不緊不慢，他又因協(xié)議無法在其他中介放盤，終錯失了賣樓良機。

什么是放“獨家盤”？

業(yè)主與一家中介行簽訂協(xié)議，規(guī)定其租或售的物業(yè)只由該中介行負(fù)責(zé)，在一定的期限內(nèi)（時間可協(xié)商，一般是1~2個月），中介方要全力主推該盤源，而業(yè)主在期限內(nèi)不能把物業(yè)委托給其他中介機構(gòu)。

業(yè)內(nèi)人士表示，放“獨家盤”其實是中介出于競爭所采取的“壟斷”措施，不建議業(yè)主采用。也有中介人士認(rèn)為，放“獨家盤”還是有可能提高出售幾率和效率，重點是看市場背景和物業(yè)狀況。

簽“獨家盤”可能會吃哪些“虧“？

現(xiàn)實中，有購房者被簽“獨家盤”所累。有的售房者在簽訂獨家協(xié)議后中途意愿改變，要把房子租給親戚住，結(jié)果中介方上門鬧，后雙方還上了法庭。還有一些售房者被中介忽悠定價偏低，結(jié)果中介方面吃了好幾萬元的差價。還有一些業(yè)主因為貪小，想獲得中介給自己的“保證金”聽信中介的話。其實，買賣保證金一般只不過三五百元，物業(yè)的保證金略高，但對于物業(yè)總價來說都是“九牛一毛”。

業(yè)主簽獨家盤需注意：

業(yè)內(nèi)人士爆料，一些中介在簽獨家盤之前是甜言蜜語，簽獨家后對業(yè)主冷落不理，原因是一些中介機構(gòu)為了控制業(yè)主，給業(yè)務(wù)員下達(dá)了嚴(yán)格的簽獨家盤考核制度，完成不了就要交罰金。也就是說，很多業(yè)務(wù)員并不是為了賣房而簽獨家盤，而是為了簽獨家盤而簽，所以效果一般甚差。內(nèi)部人士表示，簽獨家盤協(xié)議主要是想對房源進行壟斷，以此達(dá)到利益大化。

很多業(yè)主表示，自己無論是放售還是放租，都傾向于“撒大網(wǎng)抓大魚”，終的結(jié)果也都順利成交，并不覺得“獨家盤”能給自己帶來多大的成交。但是專業(yè)人士表示，放“獨家盤”還是有一定的意義，但是要找正規(guī)的大機構(gòu)。

綜上所述，業(yè)主可以自己衡量得失選擇是否放獨家盤，但一定要看清楚獨家盤的協(xié)議內(nèi)容，并且了解傭金、費用的情況，以免給中介鉆了空子。