誰說擁有房子就一定會擁有房產證？雖然這個說法聽起來是天經地義的，但是在現實情況中，例外的情況還是比比皆是的，你不相信屬于自己的房產會沒有房產證？那么下面的這些情況倒是可以幫助我們證明這一點！以下便是開發商無法辦理房產證的情況：
1、項目的開發利用了集體的土地資源
2、立項未經批準便私自執行的項目
3、規劃審批未通過審核的項目
4、私自變更規劃的項目
5、私自改變土地用途的項目
6、土地產權無法界定，存在爭議的房屋
7、銷售許可證和產權證同時缺乏的房屋
8、未完成驗收或驗收無法通過審核的房屋
9、存在抵押狀況的土地或房屋
10、開發商未繳納清相關稅費的情況
11、土地、房屋被有關部門司法查封
不過對于大家來說，可能更加關心的，還是沒房產證的房子是否可以買，如果可以的話，買這樣的房子需要注意一些什么問題。
首先，從個人的角度來講，并不支持大家購買沒房產證的房子，我們知道，在二手房買賣交易中，終購買成功是以房屋過戶手續辦理的完結為標準的，對于買家來說，只有房產過戶到自己的名下才能真正的心安理得，但是針對沒有房產證的房子來說，卻恰好無法滿足辦理房產過戶手續的標準，而心中懸著這樣的一根刺，大家又是否可以賣得安心呢？當然，總會有那么一些人愿意“以身試法”，任性的去購買一些看似有優惠的房產，我們這里也不做過多的勸解，如果您想要購買沒房產證的房子，下面的這些問題，您一定得注意：
第一、沒房產證的房屋交易不被國家法律所保護，因為針對法律條款規定來說，沒房產證的房屋是不允許買賣的，而買賣雙方私下“違法”的行為自然不會受到法律的保護，因此出現的后果，也是需要自行承擔的。
其次， 沒房產證的房屋買賣與一般的房屋買賣不同，它是不能進行正常貸款的，也就是說，我們需要全款付清，這一點，大家也需要考慮清楚。
第三， 沒房產證的房子購買存在巨大的風險，除了無法辦理過戶手續之外，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執行的財產，因為從法律的角度來說，沒辦理過戶手續的房產還是屬于原房主的資產。
