根據產權的大小決定房屋過戶手續(xù)，兩種不同產權的房屋過戶手續(xù)有什么分別？

首次購買過戶手續(xù)的區(qū)別之一

１·大產權的房屋首次購入到自己的名下，需要在售樓處簽訂認購書，繳納預購定金。然后在簽訂買賣契約和預售登記。進行到此處買賣契約已經具有法律效力，在房產證沒有辦理下來之前，買賣契約是房屋暫屬于自己的證明。

２·小產權的房屋首次購入，開始的環(huán)節(jié)與大產權的房屋多數是一樣的，沒有太多出入，但是買賣契約，對于小產權的房子來說，就是小產權房屋的產權證，因為小產權的房屋是不能辦理過戶的，只能房屋用一個產權證，就是開放商辦理的產權證。

首次購買過戶手續(xù)的區(qū)別之二

１·大產權的房屋接下來好要與物業(yè)管理公司簽訂管理公約，物業(yè)費收取的普通住房的費用標準。

２·小產權的房屋接下來是一樣的手續(xù)，但是物業(yè)費收取的是商業(yè)房屋的管理費用或是比正常房屋高出許多的高級管理物業(yè)費用。

二次購買過戶手續(xù)的區(qū)別

１·普通住房再次進行房產買賣交易。有五年的期，產權房屋交易時產權達到五年，賣方免除營業(yè)稅·個人所得稅·土地稅。買方還是一樣的費用。產權房屋交易時年限沒有達到五年，不包含五年的：

賣方需要繳納的稅費有：個人所得稅，房屋市場價交易總額的１％；營業(yè)稅，房屋市場價交易總額的５．５％；土地稅，房屋市場價交易總額的１％，現在多數都是由買方繳納其他沒有規(guī)定繳納對象的費用。

買方需要繳納的費用有：契稅，房屋面積在９０平米房屋建筑面積以下的出售房屋，繳納交易額的１％，房屋面積在９０平米至１４０平米房屋建筑面積以內的出售房屋，繳納交易額的１．５％，房屋面積在１４０平米以上的建筑面積出售的房屋，繳納交易額的３％；登記費是８０元；印花稅是房屋交易額的０．０５％；房屋評估費是房屋評估值的０．５％，或是高于評估值的交易額的０．５％；房屋交易費是房屋建筑面積和６元單價的積。

２·二次進行交易的小產權房屋：

買方繳納的費用是：房屋交易總額３％比例占有額的契稅；房屋測繪的費用是１．３６元每平米的單價乘以房屋建筑面積收取；房屋需要進行評估的費用是評估額的０．５％，評估額可以上下浮動，高于評估額的交易額度，按照交易額度計算，低于評估額度的交易按照評估額度計算；房屋交易費用是６元每平米的單價乘以建筑面積的總價；房產證印花稅是五元加上８０元的工本費用。

賣方需要繳納的稅費有：按照房屋交易總價１％的比例占有額度收取個人所得稅，個別地方也有按照差額的２０％比例占有額度收取個人所得稅；房屋交易費是６元每平米單價乘以房屋建筑面積的總費用；營業(yè)稅是房屋交易全額的５．６％比例占有額度繳納標準。

通過兩種類型產權房屋過戶手續(xù)比較更加容易清楚的了解到各自的手續(xù)與費用，還可以看到兩種產權房屋交易的優(yōu)惠點。