在中國(guó)曾被鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的房地稅，但要降低房地產(chǎn)投機(jī)的吸引力，房產(chǎn)稅還有一段路要走，僅僅停留在重慶和上海這兩個(gè)初試點(diǎn)的城市，并沒(méi)有向全國(guó)其它城市擴(kuò)圍，中國(guó)房產(chǎn)稅如何征收呢？各個(gè)國(guó)家的房產(chǎn)稅有什么不同呢？

中國(guó)房產(chǎn)稅如何征收

房產(chǎn)稅暫時(shí)還存在在試點(diǎn)城市中，房產(chǎn)稅有兩種辦法計(jì)算：

一、從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳稅。

二、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%。從租計(jì)征房產(chǎn)稅。

1、從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。

2、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%。

3、對(duì)個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

各個(gè)國(guó)家的房產(chǎn)稅有什么不同

各個(gè)國(guó)家的房產(chǎn)稅政策都不同，下面以中國(guó)和美國(guó)房產(chǎn)稅為例來(lái)比較各個(gè)國(guó)家的房產(chǎn)稅有什么不同：

1、美國(guó)房產(chǎn)稅稅率在各地是不一的，但稅率的高低要受到一定的限制，因?yàn)槁?lián)邦法律規(guī)定了對(duì)財(cái)產(chǎn)（主要是房地產(chǎn)）征稅的高限額。財(cái)產(chǎn)估價(jià)經(jīng)地方立法機(jī)關(guān)正式批準(zhǔn)后，即成當(dāng)?shù)氐姆ǘǘ惢?/p>

2、由于各地估價(jià)比率不一，各地稅率也有較大差異。例如，新澤西州的澤西市房產(chǎn)稅稅率為4.125％。李堡市的稅率為2.18％，其中市政府征收的房產(chǎn)稅稅率為0.936％；代縣政府征收的房產(chǎn)稅稅率為0.276％。紐約市的房產(chǎn)稅復(fù)雜，該市將房屋分為四種類(lèi)型。

3、父母兒女之間轉(zhuǎn)移主要自用住宅，不論是采用銷(xiāo)售、贈(zèng)與或繼承方式，其轉(zhuǎn)移后的房屋不須重新估價(jià)，按轉(zhuǎn)移前的房產(chǎn)稅征收，此種優(yōu)惠原則上僅限于同一州內(nèi)；合格的房屋建筑商可申請(qǐng)免除附加財(cái)產(chǎn)稅，建筑商須在開(kāi)工之前和開(kāi)工之后三十天內(nèi)申請(qǐng)，但房屋建筑完工后必須加以出售。

4、對(duì)年齡超過(guò)５５歲以上的老年人，出售了自用的舊住宅后，而在兩年內(nèi)另外購(gòu)買(mǎi)自用的新住宅時(shí)，只要新住宅價(jià)格不高于原有的舊住宅賣(mài)價(jià)，則可按原有住宅的稅額來(lái)繳付房產(chǎn)稅。原則上，納稅人一生只能適用一次。