一般來(lái)說(shuō)，房屋的產(chǎn)權(quán)人也就是指房屋的房產(chǎn)證上寫的那個(gè)人的名字，所以在銷售或者購(gòu)買房屋時(shí)都要注意房產(chǎn)證上面寫的名字是否就是買賣房屋的那個(gè)人。那么下面，我就為你們講講婚前分的城改房一方可以私自出售嗎？婚前分的城改房一方如何私自出售？

婚前分的城改房一方可以私自出售嗎

１．城改房是城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建設(shè)，所用土地一般是通過(guò)劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發(fā)成本，銷售價(jià)格較低。若日常生活需要?jiǎng)t任何一方都可處理，若非日常生活需要那必須經(jīng)過(guò)二者同意。

２．如果只是做了公正，那么仍然算作你老公的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，他可以自由買賣。在公證處昨晚公正之后，再拿著公證處、身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證去房管局辦理析產(chǎn)手續(xù)，也就是所謂的加名，只有這樣才可以算共同房產(chǎn)，他一個(gè)人就不能自由買賣了。

３．婚后單獨(dú)買房，用個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)的情況，房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。城中村的土地，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及村民生產(chǎn)、生活使用外，有一部分被進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)出的房屋可進(jìn)入市場(chǎng)銷售。

婚前分的城改房一方如何私自出售

如果是婚后購(gòu)房，使用一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，要證明或者今后屬于一方財(cái)產(chǎn)，雙方可以簽訂一份協(xié)議，證明是一方個(gè)人出資，而不是使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并在辦理公證和房產(chǎn)證登記時(shí)注明，這樣就屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)了，那么單獨(dú)購(gòu)買城改房就是可以的。

去房產(chǎn)，在辦理房產(chǎn)證等權(quán)屬證明的時(shí)候，署名為本人的材料。其次雙方就需要起草一份聲明，并且這份聲明必須拿到公證部門去公證生效，這種情況辦理起來(lái)的流程是較為復(fù)雜的，而且需要繳納有關(guān)的稅費(fèi)，比較麻煩而且是不經(jīng)濟(jì)的。

一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)取得的收益屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但如果用個(gè)人財(cái)產(chǎn)所購(gòu)房屋不論是還是居住，該房屋本身只是一種財(cái)產(chǎn)形式的變化，并不能視為收益，不會(huì)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。上述文章講的就是關(guān)于婚前分的城改房一方可不可以私自出售以及婚前分的城改房一方如何私自出售的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。