對(duì)于婚前婚后的財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)產(chǎn)生的糾紛不在少數(shù)，婚后買(mǎi)的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證上是夫妻雙方的名字的話，在出售的時(shí)候是需要夫妻雙方共同有意愿出售才行的。那么下面，我就為你們講講婚后買(mǎi)的經(jīng)適房如何出售？婚后買(mǎi)的經(jīng)適房出售需要什么證件？

婚后買(mǎi)的經(jīng)適房如何出售

１．婚后買(mǎi)的房子產(chǎn)權(quán)證上不管寫(xiě)上了誰(shuí)的名字，或者兩個(gè)的名字都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。經(jīng)濟(jì)適用房也不例外。夫妻離婚房產(chǎn)分割，一方婚前辦理按揭手續(xù)支付首付款，婚后取得產(chǎn)權(quán)證且產(chǎn)權(quán)證上載明的權(quán)利人僅為辦理按揭手續(xù)支付首付的一方的。此種情況下，雖然是婚后夫妻共同還貸，但是仍應(yīng)當(dāng)認(rèn)定按揭房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)。

２．雖然產(chǎn)權(quán)證書(shū)是在婚后取得，但是該產(chǎn)權(quán)證書(shū)是一方通過(guò)自己婚前財(cái)產(chǎn)支付首付款的形式轉(zhuǎn)化而來(lái)的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)具體形態(tài)的轉(zhuǎn)化，并不能改變權(quán)歸個(gè)人的屬性。如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而簡(jiǎn)單認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒(méi)有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。

婚后買(mǎi)的經(jīng)適房出售需要什么證件

經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有３個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。

婚后買(mǎi)的經(jīng)適房出售需要的證件有：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；申請(qǐng)人身份證明；房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；有關(guān)機(jī)關(guān)決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，（按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)。

在結(jié)婚后，償還房屋的按揭貸款或者是房屋的貨款是由雙方共同支付的，那么房產(chǎn)就應(yīng)當(dāng)歸屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)。上述文章講的就是關(guān)于婚后買(mǎi)的經(jīng)適房如何出售還有婚后買(mǎi)的經(jīng)適房出售的時(shí)候需要什么證件的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。