因為有小產(chǎn)權(quán)房市場的存在，便不利于土地市場的健康發(fā)展。小產(chǎn)權(quán)房的存在使土地的供應(yīng)變得緊張，也間接地推高了土地的價格和推高了市場房價。所以下面，我就為你們講講小產(chǎn)權(quán)的房能出售嗎？小產(chǎn)權(quán)的房能得到補償嗎？

小產(chǎn)權(quán)的房能出售嗎

所謂的小產(chǎn)權(quán)房是不能夠進行買賣的，小產(chǎn)權(quán)房不被國家認(rèn)可，不受國家的法律保護。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房并不是法律概念來的，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷能得到補償嗎

１．購買的小產(chǎn)權(quán)房是否有大的房產(chǎn)和土地證，如果有拆遷的話應(yīng)有賠償，如購買合同內(nèi)未注明此項，可與房東聯(lián)系補充（因為他會得到賠償）。但是需要注意的是看，如全無證件國內(nèi)大多數(shù)對此開發(fā)商都會有一定補償，這可與拆遷的所屬開發(fā)商的協(xié)商解決。根據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前各地小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償政策有所不同。

２．所購買的小產(chǎn)權(quán)房沒有相關(guān)房產(chǎn)證，遇到拆遷，是無法得到補償?shù)摹＾r(nóng)民集體的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。在集體土地上建成的房屋，因沒有國家頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證，被稱為小產(chǎn)權(quán)房。因為無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對房產(chǎn)價值影響很大；若遇國家拆遷，很難得到相應(yīng)的補償。

國家法律已明確，小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護的。城鎮(zhèn)居民是不可以購買農(nóng)村宅基地建房的，也不可以購買小產(chǎn)權(quán)房。目前我國的國家對小產(chǎn)權(quán)房等違法用地是不允許確權(quán)發(fā)證。上述的文章講的就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)的房能不能出售和小產(chǎn)權(quán)房拆遷能不能得到補償?shù)膬?nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。