在商品房預(yù)售的過(guò)程中中，購(gòu)房者可以將尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，用來(lái)制約開(kāi)發(fā)商，防止開(kāi)發(fā)商把已經(jīng)出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。下面，我就為你們講講預(yù)備案和預(yù)售登記能在網(wǎng)上查詢嗎？預(yù)備案和預(yù)售登記如何在網(wǎng)上查詢？

預(yù)備案和預(yù)售登記能在網(wǎng)上查詢嗎

房屋的預(yù)備案和預(yù)售登記是我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的客觀需要。自我國(guó)實(shí)行改革開(kāi)放以來(lái)，土地使用權(quán)及房屋不僅是生活必需，而且還成為了不可或缺的生產(chǎn)要素，原先被視為禁區(qū)的許多不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易，促進(jìn)土地二級(jí)交易市場(chǎng)的建立及房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的發(fā)展。預(yù)售登記，具有服務(wù)不動(dòng)產(chǎn)交易的功能，可以在互聯(lián)網(wǎng)上進(jìn)行查詢。

商品房預(yù)售登記備案是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)售許可證》和預(yù)登記通知單后，與承購(gòu)人簽訂《商品房買賣合同》起30日內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。　這僅僅是一種管理的手段，并非物權(quán)登記，購(gòu)房者享有的權(quán)利仍然是一種合同債權(quán)。

預(yù)備案和預(yù)售登記如何在網(wǎng)上查詢

１．簽訂的期房預(yù)售合同要到建委去備案，并且可在建委的網(wǎng)上可以查到。商品房預(yù)售合同簽在先，登記備案在后，而登記機(jī)關(guān)只能對(duì)有效的商品房預(yù)售合同予以登記備案。其次，在商品房預(yù)售合同中，預(yù)購(gòu)方處于比較弱的地位，面臨的風(fēng)險(xiǎn)比預(yù)售方要大得多。商品房預(yù)售是一種先于產(chǎn)品的交易行為。

２．在百度搜索欄輸入某市住房保障和房產(chǎn)管理局，比如，住房保障和房產(chǎn)管理局并單擊搜索。點(diǎn)擊進(jìn)入住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)。在網(wǎng)站中找到網(wǎng)上服務(wù)大廳，并點(diǎn)擊進(jìn)入商品房網(wǎng)上備案查詢后在彈出的網(wǎng)頁(yè)中，輸入房屋代碼、購(gòu)房者、購(gòu)房者證件號(hào)碼。輸入完畢后，單擊查詢就可以了。

雖然辦理預(yù)備案和預(yù)售登記是很重要的。但是否有辦理商品房預(yù)售合同的登記備案并不能成為決定該預(yù)售合同是否具有法律效力的唯一標(biāo)準(zhǔn)。上述文章講的就是關(guān)于預(yù)備案和預(yù)售登記能否在網(wǎng)上查詢和應(yīng)該如何查詢的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。