委托中介賣房，要是不多長(zhǎng)幾個(gè)心眼，選了個(gè)黑中介，回頭可能被人騙了還幫人數(shù)錢，所以你必須GET一些“防黑中介”技巧。通常來說，大多數(shù)黑中介都是能說會(huì)道的，但是這幾句話，你是一定不能信的，不然就會(huì)與張女士有同樣的遭遇。

委托中介賣房 本該賣40萬卻只賣了34萬

家住大渡口的張女士想把父母留給她的一套五十平的老房子賣掉，但是出于對(duì)房產(chǎn)交易不熟悉的原因，她只能將此事全權(quán)委托給一家中介公司。

2016年3月初，中介公司表示有人愿意購(gòu)買張女士的房子，讓張女士確定一下價(jià)錢，張女士給出了40萬的售價(jià)。然而，中介公司卻告訴張女士，該房子比較老，而且還未過戶，稅費(fèi)低都需要花費(fèi)6萬元，賣40萬讓買家很吃虧。經(jīng)不住中介的勸說，張女士后便同意以34萬元出售，并簽訂了三方合同。

事后，張女士覺得稅費(fèi)太高，便咨詢了曾從事過房產(chǎn)中介的朋友，朋友告訴他，稅費(fèi)多也就5萬元。張女士之后也跟地稅局確認(rèn)過稅費(fèi)的事宜，證實(shí)稅費(fèi)確實(shí)不到5萬元，但找到中介討說法時(shí)，中介卻拒不承認(rèn)此事，張女士便傻了眼。律師建議，先協(xié)商，協(xié)商不成可通過訴訟解決。

中介的這些話你千萬別相信

中介說話，向來都是真話假話都摻一起，不管是購(gòu)房者還是售房者，總是很容易就被繞暈，但即使你再分辨不清他們言語中的真假，你也一定不能相信這幾句話。

1、這筆錢必須要交

黑中介常常用“這筆錢必須交”為理由，騙購(gòu)房者或售房者掏出錢包，但其實(shí)很多費(fèi)用都是不存在的，比如貸款服務(wù)費(fèi)，所以一定別輕信中介的話。

一般來說，售房者在賣房時(shí)需要繳納的稅費(fèi)主要有個(gè)稅、稅和印花稅。個(gè)稅通常以交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取，但是房產(chǎn)證滿五年且是唯一住房的可免；稅的稅率為5%，房產(chǎn)證滿兩年的可免除；印花稅的稅率為萬分之五，買賣雙方都需繳納。

2、買家說不能再加了

當(dāng)你給出了自己理想的售價(jià)之后，中介會(huì)表示先與買家商議一下，不久后就會(huì)給一個(gè)比你的報(bào)價(jià)低出很多的價(jià)錢。如果你表示不能接受，中介就會(huì)以一副為難的樣子告訴你，“買家說不能再加了，否則就不買了”，這時(shí)你就會(huì)動(dòng)搖。

其實(shí)，這只不過是中介為了讓你，好方便自己吃差價(jià)的手段，買家到底說沒說過這樣的話，你是不會(huì)知道答案的。

3、這條就是這樣寫的

當(dāng)你簽訂委托協(xié)議時(shí)，一定要注意合同的具體條款，對(duì)于不合理的條款，你一定要提出異議，并堅(jiān)決表示修改該條款，不要因?yàn)橹薪榈囊痪?ldquo;這條就是這樣寫的”就被忽悠過去，萬一不小心簽了霸王合同，后悔都來不及。