售房者一般都不是專業(yè)的賣家，所以委托中介賣房是很有必要的。但即使是委托中介，該注意的問(wèn)題售房者還是要了解。

1. “全權(quán)委托”、“獨(dú)家代理”慎重選擇

委托中介賣房一般有“全權(quán)委托”、“獨(dú)家代理”兩種方式。“全權(quán)委托”就是指房主委托中介代理自己行使全部權(quán)利，可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦理過(guò)戶手續(xù)等。

“獨(dú)家代理”是指售房者承諾只委托一家中介代自己出售房屋，不可自行或另行委托其他中介出售。這種情況下，如果中介不積極的幫售房者賣房的話，售房者就會(huì)處于一個(gè)被動(dòng)的地位。

總之，委托中介賣房的話，采取“全權(quán)委托”或“獨(dú)家代理”的方式，應(yīng)該在合同和授權(quán)委托書上做出一定限制：比如簽訂合同或者收款時(shí)產(chǎn)權(quán)本人親自確認(rèn)才有效；中介代理的有效期限是何時(shí)；不能按照約定的時(shí)間出售的違約責(zé)任等。

2.權(quán)屬證書原件應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)人持有

房產(chǎn)交易過(guò)程中，中介往往會(huì)要求房主把房產(chǎn)證等證件交給自己保管，其實(shí)，這對(duì)售房者是很不利的，如果買賣雙方發(fā)生糾紛的話，中介很有可能不返還這些證件。就算是后要回了這些證件，也是浪費(fèi)了很多時(shí)間和精力。

所以，售房者可以把相關(guān)證件的復(fù)印件交給中介，如果需要原件的話，一定要產(chǎn)權(quán)本人親自出面辦理。證件復(fù)印件也需要在上面標(biāo)注授權(quán)范圍等約束性的語(yǔ)言。

3.交易時(shí)三方應(yīng)該親自確認(rèn)交易內(nèi)容

售房者一定記得在簽訂合同等重要環(huán)節(jié)的時(shí)候由買賣雙方以及中介三方共同確認(rèn)相關(guān)交易條件并共同在合同上簽字確認(rèn)。

有的中介瞞著買賣雙方 “吃差價(jià)”的話，肯定不會(huì)讓交易雙方輕易見面。所以，交易雙方見面交流確認(rèn)交易，還能避免一些糾紛。比如，房主已經(jīng)告知房子的缺陷，但是中介為了謀取利益，沒有告訴購(gòu)房者，后交易完成，購(gòu)房者追究責(zé)任，那就是后悔也晚了。

4. 簽署合同等文件不可留空白

售房者簽訂合同的時(shí)候盡量仔細(xì)閱讀，并且填寫的時(shí)候不要留空白，即使有空白也要用筆劃掉。這樣可以防止中介或者對(duì)方在空白處填寫對(duì)自己不利的內(nèi)容。

5. 委托中介前確認(rèn)清楚交易中需要的費(fèi)用

售房者與中介簽訂協(xié)議之前就應(yīng)該了解清楚交易過(guò)程中可能發(fā)生的費(fèi)用，這些費(fèi)用應(yīng)該由誰(shuí)承擔(dān)，把這些費(fèi)用寫明并由各方確認(rèn)。防止合同簽訂之后因?yàn)橘M(fèi)用的承擔(dān)問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議。

以上就是賣房需要注意的問(wèn)題，賣房的朋友一定要注意。