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委托售房拿不到房款也要不回房本 該怎么辦

委托中介賣房一定要擦亮眼睛,不然損失錢財(cái)不說(shuō),還可能會(huì)惹上一堆麻煩,近鄭州市的井先生就因?yàn)槲兄薪槭鄯肯萑肓寺闊?/p>

委托中介售房拿不到房款還要不回房本

居住在鄭州市的井先生由于生意周轉(zhuǎn)急需要現(xiàn)金,因此找到了位于東明路黃河路的“1+2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)東明路店”,辦理了委托中介售房服務(wù)。今年1月20日,經(jīng)由中介介紹,井先生與許先生簽訂了房屋買賣合同,可是直到年前,井先生都沒有收到房款,催促中介卻也得不到明確回復(fù)。讓井先生無(wú)奈的是,他本想換一家中介賣家,卻怎么也無(wú)法從該中介公司取回房產(chǎn)證

然而這整件事情的緣由其實(shí)是這樣的,買家許先生因?yàn)橹薪橄蚱浔砻髟?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="個(gè)人或者團(tuán)體保有所有權(quán)的房屋連同保有使用權(quán)的地基以及依托于房屋、地基物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。">房產(chǎn)可以使用公積金貸款才簽訂了合同,可是之后發(fā)現(xiàn)事實(shí)并非如此,因此想要向中介討回房款??墒侵薪楸硎竞贤暮炗喸谡咦儎?dòng)之前,因而不愿意退還房款,但又怕失去井先生這一房源,所以便扣住房產(chǎn)證不放,致使賣家、買家、中介三方處于僵持之中。

中介的做法正確嗎?事件應(yīng)該如何處理?

根據(jù)上述案例,中介以自己不清楚政策的變動(dòng)而拒絕退還房款,這個(gè)理由顯然是說(shuō)不過(guò)去的,因?yàn)樽鳛?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="房產(chǎn)與地產(chǎn)的合稱,是不動(dòng)產(chǎn)">房地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)從業(yè)人員,他們有責(zé)任要了解清楚房產(chǎn)政策的變化,以免為客戶帶來(lái)?yè)p失,但是案例中的中介卻沒有做到這點(diǎn)。因此,即使是按常理來(lái)說(shuō),中介扣住賣家的房產(chǎn)證,拒絕退還買家的房款是不正確的做法。

據(jù)有關(guān)表示,中介若明知貸款政策有所變動(dòng),但仍促使買賣雙方進(jìn)行交易,后導(dǎo)致合同目的無(wú)法兌現(xiàn)的話,中介不僅要退還買家的房款,還應(yīng)賠償買賣雙方因此而造成的損失。若中介真的是沒有提前了解清楚貸款政策的話,那就相當(dāng)于失職,即使不賠償損失,也應(yīng)該全額退還買家的房款。

委托中介應(yīng)該注意哪些問(wèn)題?

委托中介一定要多加注意,不然就可能會(huì)遭遇與井先生同樣的經(jīng)歷,那么委托中介需要注意什么呢?

首先,你必須要選擇正規(guī)的大型中介,好是有口碑的品牌中介,因?yàn)榇笮椭薪楦右?guī)范化,服務(wù)質(zhì)量也會(huì)更高。其次,你還要注意查看中介公司和中介的相關(guān)證件,比如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、從業(yè)資格證等,這樣才可能降低你上當(dāng)受騙的幾率。

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