由于時間和精力有限，很多人在賣房時無法親自陪同買家過戶，甚至其他環(huán)節(jié)也需他人代勞。其中老年人賣房是更是如此，常需要委托自己的兒女或晚輩幫助自己處理待售房屋。

老人出售房屋如何進(jìn)行委托公證？

原則上，房屋出售過戶需要當(dāng)事人親自辦理，但如果無法到場，也可以通過委托公證，委托他人對房屋進(jìn)行出售。需要注意的是，根據(jù)法律規(guī)定，房產(chǎn)出售的委托公證必須采用書面的形式。如老年人行動不便，申請公證時公證處的工作人員一般會陪同受托人向老人做當(dāng)面確認(rèn)。

老人意識不清能否進(jìn)行委托公證？

根據(jù)規(guī)定無民事行為能力的人無法進(jìn)行委托，而有的老年人由于生病等因素意識不清又該怎么辦呢？

認(rèn)定一個人是否有民事行為能力是十分嚴(yán)肅的。根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)該由法院認(rèn)定公民是否具備民事行為能力。因此如果家中老人需要做該認(rèn)定，必須提請法院進(jìn)行認(rèn)定并指定法定監(jiān)護(hù)人。

而房管局無法憑借醫(yī)院證明或家人陳述就幫助老人辦理委托公證，法定監(jiān)護(hù)人必須提供法院證明才能辦理。

老人辦理委托公證有哪些注意事項？

老人賣房時有委托自己子女晚輩的，也有委托中介的，甚至有時候子女并不知情。另外很多老人對房產(chǎn)市場并不了解，對于房子值多少錢、買家是否靠譜也通常沒有概念。因此如論委托何人，老人一定要考慮自己出售房子后是否有生活保證，被委托人是否真實可靠，另外賣房好讓子女全部到場，避免賣房后和兒女產(chǎn)生不必要的矛盾。

辦理房產(chǎn)出售委托公證所需資料有哪些？

一、產(chǎn)權(quán)人（委托人）的身份證、戶口簿；如產(chǎn)權(quán)為夫妻雙方共有則二者都需到場；

二、房產(chǎn)證、土地證等房屋產(chǎn)權(quán)證明材料；

三、受托人的身份證（可以是復(fù)印件）；

四、委托書（公證處即可領(lǐng)取）；

五、公證人員認(rèn)為需要提供的其他材料。

子女有權(quán)阻止家中老人賣房嗎？

如房屋產(chǎn)權(quán)屬于家中老人擁有，他們便有權(quán)利自行處置，兒女無權(quán)干涉。但如家中房產(chǎn)屬于二老共有，而有一方已經(jīng)去世，并且沒有遺囑，則已逝老人名下房產(chǎn)的一半為遺產(chǎn)，在世的老人和孩子都是同一順序繼承人，產(chǎn)權(quán)由老人和子女共同繼承，子女僅對自己繼承的部分有支配權(quán)。