房改房，也被稱(chēng)為單位房，所處地段一般較優(yōu)越，擁有較成熟和完善的配套設(shè)施。房改房與其他類(lèi)型的房屋既有相似的也有本質(zhì)的區(qū)別。那么，什么是房改房？房改房與經(jīng)適房的差別是什么？

什么是房改房？

房改房是居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購(gòu)買(mǎi)的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）、央產(chǎn)房等類(lèi)型，每種類(lèi)型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。說(shuō)白點(diǎn)房改房就是過(guò)去單位的福利房，只要符合一定條件，也是可以買(mǎi)賣(mài)的。這種房產(chǎn)的數(shù)量是有一定限制的。

房改房又叫做已購(gòu)公房，是指享受?chē)?guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后購(gòu)買(mǎi)的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、央產(chǎn)房等類(lèi)型，每種類(lèi)型的房屋交易方式都有所不同。房改房按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋權(quán)歸職工個(gè)人，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋權(quán)，5年后歸職工個(gè)人。

房改房的銷(xiāo)售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購(gòu)買(mǎi)房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。另外購(gòu)買(mǎi)房改中的公有住房，在進(jìn)入市場(chǎng)方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房。

房改房與經(jīng)適房的差別：

經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為照顧中低收入居民購(gòu)房而實(shí)施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國(guó)家以劃撥方式無(wú)償給開(kāi)發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低的主要原因。房改房，房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)證（下簡(jiǎn)稱(chēng)成本價(jià)）和按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)證（下簡(jiǎn)稱(chēng)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）。

成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)證說(shuō)明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人，不需經(jīng)過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈(zèng)與，在 權(quán)上受到一定的限制。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的房屋也不能贈(zèng)與，首先，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的產(chǎn)權(quán)證只能說(shuō)明產(chǎn)權(quán)人對(duì)該房屋擁有部分產(chǎn)權(quán)，原產(chǎn)權(quán)單位擁有其中部分價(jià)值份額，產(chǎn)權(quán)人上市交易，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

房改房在各方面價(jià)格定義上與經(jīng)適房都是有區(qū)別的，在辦理房改房時(shí)要注意區(qū)分與其他類(lèi)型房屋的差別。