很多人在賣房子的時候都會有一定的糾結(jié)不知道怎么賣采用哪種方式更合適一些，面對事情手忙腳亂不知道從哪里下手比較好，所以很多人糾結(jié)是委托中介還是自售比較好，采用哪種更加合適，下面由小編給您介紹一下。

我們都知道賣二手房的流程是：了解行情→放盤及贖樓→客戶看房→售樓談價(jià)→收定金簽合同→準(zhǔn)備交易資料 →房產(chǎn)評估→辦理按揭→交稅費(fèi)→過戶收首期款→出新證收尾款→交房。流程是這樣的但是在中間應(yīng)該注意什么？是自售還是委托中介，兩種方式需要注意什么，下面給您介紹一下：

委托中介：

第一、中介方式。委托中介賣房一般有“全權(quán)委托”、“獨(dú)家代理”兩種方式，千萬不能采取這種方式，要對房子有一定的權(quán)限，不能全權(quán)委托，這樣的話容易使自己的權(quán)利受到一定的損失，所以一定要注意這些事項(xiàng)。

第二、委托中介更應(yīng)該對自己房價(jià)有一定的掌握。理性分析你的房子的實(shí)際價(jià)值，主要要考慮的因素有：房子的位置和、光線、通風(fēng)、樓層、交通、網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)、實(shí)際成交價(jià)、房價(jià)上漲情況(注意看房價(jià)上漲指數(shù)，不要被中介的信口開合給忽悠了)等。

第三、簽合同一定要注意一些細(xì)節(jié)，不能留有空白使不然會造成一些中介私自簽寫一定的東西，造成一定的損失。

第四、費(fèi)用應(yīng)該明確。售房者與中介簽訂協(xié)議之前就應(yīng)該了解清楚交易過程中可能發(fā)生的費(fèi)用，這些費(fèi)用應(yīng)該由誰承擔(dān)，把這些費(fèi)用寫明并由各方確認(rèn)。防止合同簽訂之后因?yàn)橘M(fèi)用的承擔(dān)問題產(chǎn)生爭議。

個人出售房屋：

第一、價(jià)格：注意議論價(jià)格因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決於消費(fèi)者的認(rèn)定與市場的成交行情，所以些許預(yù)留殺價(jià)空間,給買方去發(fā)揮~。

第二、雖然是自己賣房也許是自己的親戚朋友也應(yīng)該按照規(guī)定走，注意在賣房的時候簽訂合同，注意房產(chǎn)證的變遷還有在買房之前看看房產(chǎn)證上幾個。

第三、注意稅務(wù)，按時繳納一定的稅費(fèi)。在繳交房屋稅費(fèi)時必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價(jià)稅，確定付清稅費(fèi)才能辦理過戶。

以上就是想賣房子是委托中介還是自售，采用哪種更加合算，如果您對二手房有比較清楚的了解關(guān)于稅費(fèi)比較明確，自售可以免去一定的中介費(fèi)，但是如果您并不是太了解還是不能跨過中介的，希望上面的介紹對您有一定的幫助。