關于住房和住房政策的問題是很多人所關心的那么，到底什么是住房政策，住房政策到底有什么作用，本文就這個問題解釋了相關的問題。

首先我們應該了解一下什么是住房政策，住房政策是指政府出面干預和解決住房問題的規(guī)定性安排。住房政策包括住房政策目標和住房政策手段兩個方面。由于住宅產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的突出地位，事關國計民生和社會的長治久安，各國都把住房問題放到十分重要的戰(zhàn)略地位，通過制定和實施適應本國特點的住房政策，引導住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展，調(diào)整住房分配關系，使住房問題得到比較公平的解決。

在現(xiàn)代市場經(jīng)濟社會中，住房政策的基礎是效率性、公平性、社會性和政治性。[1]

1、住房政策的效率性

居住行為也是一種經(jīng)濟行為，同任何一種經(jīng)濟活動一樣，必須以效率為先。這里所講的效率主要是指政府對住房市場所采取的政策，能提高稀缺住房資源的使用效率。政府的住房政策對住房市場中的權形式、使用權保護、住房金融和住房價格等的規(guī)范，能明顯提高住房的使用效率，保證住房政策目標的實現(xiàn)。

2、住房政策的公平性

在講究住房政策效率性的同時，還必須實行住房政策的公平性。在市場經(jīng)濟體制下，國家住房的分配是由市場交換實現(xiàn)的，人們要獲得住房必須到市場購買或租賃。這種住房分配是同收入分配密切聯(lián)系在一起的。高收入者可以購買寬敞、舒適的住房，而低收入者只能租賃居住面積小、條件差、環(huán)境惡劣的危棚簡屋，甚至還有小部分“無家可歸者”。

3、住房政策的社會性

住房問題不僅是個經(jīng)濟生活問題，而且也是重要的社會問題和政治問題。由于住房是人們的棲息場所，是生存資料、享受資料和發(fā)展資料，安居才能樂業(yè)，因此關系到社會安定和政治穩(wěn)定，瑞典、荷蘭等國還把住房問題看作是社會福利的重要內(nèi)容。所以，住房政策的社會性十分明顯。

4、住房政策的政治性

西方國家的政府總是把住房問題，是解決低收入者的住房問題當作重要的社會政治問題看待，把公平分配住宅作為政府機器的有力基礎，不少政治家并且把住房建設看作拉動國家和地方經(jīng)濟發(fā)展，促進就業(yè)，擴大政績，爭取選票的重要工具。

所以說住房政策的作用還是相當?shù)亩嗟模私庹咧罂梢员苊獠槐匾穆闊?/p>