賣房需要交那些稅,其實(shí)很多人都知道買新房需要交納一定的稅費(fèi),但是賣房還需要繳稅很多人就不清楚了,是一些新手賣家,不明白其中的一些規(guī)定往往是要吃一些虧的,所以在進(jìn)行賣房的時(shí)候也不是那么輕松的,需要多方搜集一些資料進(jìn)行合理的歸納,下面就由小編給您介紹一下賣房需要交那些稅費(fèi),讓你少走彎路。

首先你要確定你的房子在您名下多少年了,不同的使用時(shí)間所需要交納的費(fèi)用是不相同的,所以第一個(gè)你需要注意的情況,那么具體的劃分線是多少呢?

商品房在購買五年內(nèi)需要交納總房款的:

營業(yè)稅:5.5%

契稅:1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)

印花稅:0.1%(買賣雙方各0.05%)

個(gè)人所得稅:1%或差價(jià)的20%

土地稅:1%(這個(gè)不同,也有的不用交)

如果購買的商品房是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、成本價(jià)房

標(biāo)準(zhǔn)價(jià)每平米補(bǔ)63元

優(yōu)惠價(jià)每平米補(bǔ)63元

成本價(jià)每平米補(bǔ)9元(土地出讓金)

賣房費(fèi)用:

買賣超過5年就只有契稅和印花稅。

根據(jù)國家規(guī)定營業(yè)稅、個(gè)稅、土地出讓金都應(yīng)由賣方交納。

城建維護(hù)費(fèi)和附加費(fèi)是在產(chǎn)生營業(yè)稅的基礎(chǔ)上就有,否則無營業(yè)稅就沒有這些費(fèi)用,費(fèi)率是營業(yè)稅的0.1%和3%

個(gè)人所得稅:(新證價(jià)格-原證價(jià)格-原業(yè)主購房時(shí)產(chǎn)生的正當(dāng)稅費(fèi)和一定數(shù)額的裝修費(fèi),通常是原證價(jià)的15%)*20%

那么既然這都是按規(guī)定訂的價(jià)格那么有什么可以避免一定的稅費(fèi)嗎?答案當(dāng)然是肯定的:

比如您的房子買賣已經(jīng)將近5年了,可以商量先公正,然后滿5年后再過戶。

可以少交稅,按照當(dāng)?shù)氐瓦^戶價(jià)過戶就可以。直接再過戶那說自己和賣方是親戚,讓他按低過戶價(jià)給你過戶就可以了。

另外如果使用公積金貸款那過戶的價(jià)格不可以太低,過戶價(jià)一定要保證貸款金額。

只有大票的房子無法辦理過戶手續(xù)。只能辦理公證或改票。需要注意的就是房產(chǎn)證和土地使用證是必要證件。另外還應(yīng)該注意的是好能保留購房,在計(jì)算營業(yè)稅差價(jià)時(shí)使用。

以上就是賣房需要交哪些稅費(fèi)的一些介紹,繳稅是肯定的但是怎么合理的避免交納過多的稅費(fèi),維護(hù)自己的利益也是我們要掌握的一些技巧,希望上面的介紹對(duì)您有所幫助。