你覺得房產(chǎn)買賣只是買方和賣方兩個人的事嗎？答案當(dāng)然是“否”！在實際生活中，房產(chǎn)買賣還會涉及到一個重要的角色，那就是擁有優(yōu)先購買權(quán)的人，買賣雙方時常因為忽略了優(yōu)先購買權(quán)而被判定買賣合同無效，因此優(yōu)先購買權(quán)不可忽視。

賣房侵犯優(yōu)先購買權(quán)被要求賠償

重慶涪陵區(qū)的胡某及其朋友租用了一家公司底樓的五間門面用于做生意，但是三年過后，公司負(fù)責(zé)人欲將該樓房出售出去，胡某便于公司訂立了購房的口頭合同。

然而，不久之后，該公司負(fù)責(zé)人不滿胡某不能一次性付完房款，便將樓房以160萬的價格賣給了陳某，胡某不得已之下便以204.88萬元的價格將該樓房從陳某手中買回。

隨后，胡某以侵犯優(yōu)先購買權(quán)的名義將公司告上法庭。經(jīng)法院一審和二審的判決，該公司侵犯了胡某的優(yōu)先購買權(quán)，需賠償胡某多支出的房款34.88萬元。

優(yōu)先購買權(quán)主要分為四種

在上述案例中，胡某作為樓房的承租人，享有優(yōu)先購買權(quán)，但是公司在售房的過程中忽略了胡某的優(yōu)先購買權(quán)，因此被判定賠償其房款差價。而在實際生活中，不僅僅只有承租人才對房屋享有優(yōu)先購買權(quán)。

作為房屋的共有人，同樣享有優(yōu)先購買權(quán)。如果房屋的共有人之一要出售房屋的話，那必須在得到其他共有人的同意之下才能進(jìn)行。此外，按份共有的房屋共有人在轉(zhuǎn)讓自己的份額時，其他共有人享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

根據(jù)《關(guān)于鼓勵職工購買公有舊住房的意見》規(guī)定，若出售方出售的房屋是公有舊房的話，那么原住戶就擁有優(yōu)先購買權(quán)。

另外，據(jù)《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)住房改革的意見》規(guī)定，職工若購買的是公有住房的話，在購房滿五年后進(jìn)入市場售賣時，原產(chǎn)權(quán)單位可以享有優(yōu)先購買權(quán)。

買房、賣房必須重視優(yōu)先購買權(quán)

如果買賣房產(chǎn)忽略了優(yōu)先購買權(quán)，并且享有優(yōu)先購買權(quán)的人主張實施優(yōu)先購買權(quán)的話，那之前簽訂的房屋買賣合同將被視為無效，這就意味著你之前為了買房或者賣房所花費的時間、精力全部都付諸東流，所以必須要謹(jǐn)慎對待優(yōu)先購買權(quán)。

賣房之前要確保租客或者是共有人等享有優(yōu)先購買權(quán)的人已經(jīng)放棄使用權(quán)利，要求對方出示放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明，有必要的話，將“放棄行使優(yōu)先購買權(quán)”寫進(jìn)合同中去。