在介紹回遷房辦理房產(chǎn)證的相關(guān)流程之前,咱們不妨先來看看回遷房的定義,到底什么是回遷房呢?其實(shí),所謂的回遷房,指的是發(fā)展商征收土地時,賠給回遷戶的房子。就拿咱們現(xiàn)在新建的樓房來說,很多都是將土地上原有的房屋拆遷,然后重新修建的樓盤。也就是說,每一個樓盤都需要有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。而在產(chǎn)權(quán)方面,回遷房與一般的商品房是一樣的,也是有房產(chǎn)證的。

那么回遷房如何申請辦理房產(chǎn)證呢?其實(shí),回遷房申請辦理房產(chǎn)證的流程是比較簡單的,一般來說,回遷民發(fā)拿到回遷房的購房合同時,通常《購房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外,很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。有了這個就可以直接申請辦理房產(chǎn)證了。

下面,咱們詳細(xì)的介紹一下回遷房辦理房產(chǎn)證所需注意的事項(xiàng),主要包括如下幾個方面:

1.房產(chǎn)證是證明房子產(chǎn)權(quán)的唯一標(biāo)準(zhǔn)，也是有效的標(biāo)準(zhǔn)，因此，一定要開放商將辦理證件的具體日期承諾下來,一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋權(quán)證》,當(dāng)然如果因?yàn)樵?本地暫時無法取得《土地使用權(quán)證》的,只能讓步了);

2.開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證;

3.除此之外，違約責(zé)任的約定也是重要的一個部分，若開發(fā)商無法在約定的日期內(nèi)辦理好相關(guān)事宜，則需承諾退房或者是承擔(dān)一部分的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)鹊龋T如此類的條款也需要明確;

4.如果存在抵押或者是貸款的情況，很多時候，真正的房產(chǎn)證原版咱們也許只能看一眼了事，但是咱們卻需要對這樣的情況進(jìn)行明確，如果因?yàn)榭醋吡搜鄱鴮?dǎo)致?lián)p失，是很冤枉的;

5.不過現(xiàn)在也有很多銀行實(shí)行了人性化的規(guī)定，不用抵押房產(chǎn)證，但是需要辦理抵押登記,抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚;

6.約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法,并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。

如果《購房合同》對此沒有詳細(xì)約定,請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。