在之前的文章中咱們就曾經(jīng)說到過這個(gè)問題，在現(xiàn)實(shí)生活中，涉及到房子過戶的情況很多，絕不僅僅只有二手房交易引發(fā)的房子過戶。這不，即便是夫妻之間，也存在有房子過戶的情況，今天咱們要講述的，便是夫妻房子過戶手續(xù)有哪些，夫妻房子過戶如何辦理。

　　不過嚴(yán)格來說，在現(xiàn)實(shí)生活中，咱們夫妻房子過戶手續(xù)與一般的二手房過戶手續(xù)是不一樣的，咱們不僅要根據(jù)房產(chǎn)相關(guān)的法律要酌情考慮，還需要借鑒到婚姻法中的一些規(guī)定。如根據(jù)新婚姻法規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同， 以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議 的，法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布通知，規(guī)定婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán) 屬原歸夫妻一方，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。

　　具體的夫妻房子過戶手續(xù)辦理流程如下：

　　(一)需由夫妻雙方共同提出申請(qǐng)，操作步驟如下：

　　夫妻雙方攜帶相關(guān)材料到房屋所屬區(qū)域的房產(chǎn)管理交易申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更，房產(chǎn)管理交易將對(duì)夫妻提供的材料進(jìn)行審核，若申請(qǐng)符合條件，房管局初審后將報(bào)送市房屋產(chǎn)權(quán)登記。申請(qǐng)所需提交的材料如下：①《土地變更登記申請(qǐng)書》、②原土地證和房產(chǎn)證、③個(gè)人身份證明、④結(jié)婚證、⑤需要交稅的情況下要出具完稅證明。

　　(二)登記土地變更程序受理申請(qǐng)

　　①資料齊備予以受理;資料不齊或不合規(guī)定，說明理由，需補(bǔ)交材料，并說明需要補(bǔ)交的材料和補(bǔ)交期限，補(bǔ)交材料齊備后予以受理。②對(duì)受理編號(hào)，發(fā)放回執(zhí)單。

　　(三)產(chǎn)權(quán)審核

　　登記人員審查資料，實(shí)地調(diào)查情況，若申請(qǐng)符合規(guī)定，則報(bào)上級(jí)核準(zhǔn)。直至終審核階段通過。

　　(四)繳納費(fèi)用，領(lǐng)取證件

　　申請(qǐng)人持本人身份證或經(jīng)辦人持授權(quán)委托書及本人身份證到是房屋產(chǎn)權(quán)登記繳納相關(guān)費(fèi)用，然后領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。