現(xiàn)在我國(guó)有關(guān)于農(nóng)村房屋買賣的相關(guān)法律體系還不足以及在法律實(shí)施途徑中還有很多缺陷，導(dǎo)致了相當(dāng)多的有關(guān)于農(nóng)村房屋買賣的糾紛問題，房屋乃是人們安居之所，這些糾紛到底會(huì)產(chǎn)生什么問題，本文就來詳細(xì)說明一下。

一、農(nóng)村房屋買賣的主要類型及法律效力問題

（一）同一村集體的村民之間房屋買賣的法律效力

（二）別村集體的村民購(gòu)買本村房屋的法律效力

（三）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村村民房屋的法律效力

二、農(nóng)村房屋買賣糾紛的司法裁判困境

（一）理論爭(zhēng)議不相上下，農(nóng)村房屋買賣糾紛司法理論支撐難以統(tǒng)一

1、買賣合同無效說。

2、買賣合同有效說。

3、買賣合同效力折中說。

（二）法律法規(guī)規(guī)定不成體系，農(nóng)村房屋買賣合同糾紛法律適用爭(zhēng)議大

（三）社會(huì)保障制度不夠到位，農(nóng)村房屋買賣合同糾紛處理的社會(huì)效果考慮難

三、農(nóng)村房屋買賣糾紛解決的路徑選擇

（一）物權(quán)法并不禁止處分作為物權(quán)的農(nóng)村房屋

（二）物權(quán)區(qū)分原則下的農(nóng)村房屋買賣合同效力

（三）農(nóng)村房屋買賣的善意取得

國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》又進(jìn)一步規(guī)定“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。這些雖然都是國(guó)家規(guī)定的有關(guān)政策，但根據(jù)我國(guó)民法通則第六條“民事活動(dòng)必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家政策”的規(guī)定，法院在司法中應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格適用。因此，筆者認(rèn)為，對(duì)這類合同，因違反國(guó)家政策而應(yīng)認(rèn)定為合同無效。

農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案件的處理原則農(nóng)村私有房屋交易是在城鄉(xiāng)流動(dòng)加大、居住區(qū)域界限打破和城鄉(xiāng)一體化的大背景下產(chǎn)生的，對(duì)此缺少是造成這種現(xiàn)狀的制度誘因，而土地市場(chǎng)價(jià)格的持續(xù)上揚(yáng)、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)仁且鸫祟惏讣闹饕颉?/p>

現(xiàn)在農(nóng)村房屋買賣案件過程中，對(duì)買賣合同的效力認(rèn)定在存在很多問題，如果審判不合理、沒有準(zhǔn)確的法律依據(jù)，會(huì)引起買賣雙方的不滿，對(duì)社會(huì)的穩(wěn)定會(huì)產(chǎn)生一定的影響。

所以對(duì)于農(nóng)村房屋買賣糾紛我國(guó)還有很長(zhǎng)的路要走。