小產(chǎn)權(quán)房是占用農(nóng)村集體土地建設(shè)，并向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，在法律上，由于購買者不能享有完全的產(chǎn)權(quán)，所以不能辦理正規(guī)的過戶手續(xù)。

風(fēng)險

在法律上，由于購房者對小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，但不具備法律性質(zhì)。所以，一些房屋交易的法律法規(guī)或者是制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的，購房人權(quán)益很難得到維護(hù)。

在政策上，如果所交易的小產(chǎn)權(quán)房正好遇上相關(guān)部門整頓，可能會遇到拆遷的情況，買賣雙方的交易不得不停滯，耽誤房屋購買的時間，也有可能造成經(jīng)濟(jì)損失。

在過戶上，小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對房屋的保值和也有很大影響。小產(chǎn)權(quán)房不能取得合法土地證和產(chǎn)權(quán)證，一旦遇到拆遷，由于被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權(quán)證和房屋權(quán)證才能領(lǐng)取補(bǔ)償，購房者就不能得到這部分資金補(bǔ)償。

在財務(wù)上，如果買賣雙方出現(xiàn)交易糾紛，就不得不請求法院的公正，損失一部分打官司的資金。

簽訂合同規(guī)范

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是維護(hù)合法權(quán)益的兵器，當(dāng)房子出現(xiàn)問題產(chǎn)生爭議的時候，按照合同約定進(jìn)行解決是十分正確的辦法，所以合同的簽訂必須要規(guī)范。至少合同必須包括以下條款：

1.買賣合同兩邊當(dāng)事人。小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的稱號（名字）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。

2.買賣合同中標(biāo)的。在房子小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同中，標(biāo)的即是房子。

3.交易的房屋需要標(biāo)明： 房子的位置，面積（實得建筑面積和所分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e），現(xiàn)房還是期房，房子的配套設(shè)備和修理規(guī)范。

在小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同簽定后，任何一方不得私行改變或免除合同。如因嚴(yán)重客觀原因致使小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的免除，出賣人必須返還買受人房子價款，并補(bǔ)償買受人的房子裝飾費用。

總體來說，小產(chǎn)權(quán)房屋交易存在很多風(fēng)險，不僅是購買者，出賣人也可能遇到。所以在小產(chǎn)權(quán)房屋交易過程中，應(yīng)該盡量做準(zhǔn)備，規(guī)范填寫合同，努力保障雙方的權(quán)益不受侵犯。