小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)問題一直是大眾關(guān)注的焦點。很多人不知道小產(chǎn)權(quán)能不能安全地購買，這也就導(dǎo)致了很多人不知道買小產(chǎn)權(quán)房簽訂的合同是否有效。那么下面，我就為你們講講古藺小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效？古藺小產(chǎn)權(quán)房買賣如何保證自己的權(quán)益？

古藺小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效

由于房屋與土地的不可分離的屬性，決定了房屋權(quán)屬與土地使用權(quán)之間的相關(guān)性。雖然，我國法律對農(nóng)民的房屋權(quán)予以了充分的保護(hù)，但基于對農(nóng)村土地的特殊社會負(fù)擔(dān)考慮，現(xiàn)行法律對宅基地的使用權(quán)流轉(zhuǎn)未予以肯定。

而且，農(nóng)村住宅用地制度是具有我國特色的福利性分配制度，是集體經(jīng)濟(jì)組織對其集體內(nèi)部成員的一項福利性措施，具有很強(qiáng)的身份性。如果允許其向外進(jìn)行流轉(zhuǎn)，便導(dǎo)致流轉(zhuǎn)標(biāo)的不適格，造成集體資產(chǎn)的流失，違反了公平的原則，違背農(nóng)村住宅用地分配制度的本意。

認(rèn)定小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效符合《合同法》規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房買賣是一種合同行為，對其效力的認(rèn)定當(dāng)然要基于《合同法》的有關(guān)規(guī)定，只要合同的內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，形式也符合《合同法》的規(guī)定，就應(yīng)該認(rèn)定為有效合同，因此只要小產(chǎn)權(quán)房買賣合同具備合同要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。

古藺小產(chǎn)權(quán)房買賣如何保證自己的權(quán)益

１．小產(chǎn)權(quán)房通常交易為簽訂集體轉(zhuǎn)讓合同，并有集體蓋章，想再有保障一些，得請律師做公證。　嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時也會區(qū)別對待。“已購公房”，購房人只要補(bǔ)齊土地出讓金，也就是購買房款的１％，就可以等同為商品房上市出售。

２．“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，歸農(nóng)村集體，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權(quán)”房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。

小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，是違規(guī)建筑的。《合同法》規(guī)定，違反法律規(guī)定簽訂的合同自開始就屬于無效合同。上述文章講的就是關(guān)于古藺小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效？古藺小產(chǎn)權(quán)房買賣如何保證自己的權(quán)益的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。