現(xiàn)如今大家購(gòu)房都會(huì)考慮的很大一個(gè)因素就是公攤面積，不論是別墅、、還是中高層樓房、大小戶型等，都會(huì)存在著公攤面積的問(wèn)題。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。也是廣大購(gòu)房者為迷惑的一塊知識(shí)。那么公攤都包含了哪些地方？公攤又到底多大才算合理呢？本文就整理了相關(guān)知識(shí)為您解答。

一、什么是公攤面積？

所謂公攤面積，即指分?jǐn)偟?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="商品房銷售時(shí)，不能由各購(gòu)房業(yè)主獨(dú)自使用，而為全體業(yè)主公用的部分。">公用建筑面積的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。

可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房等。

二、公攤面積多大是合理的呢？

普通多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

另外，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。在實(shí)踐中，塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般在18%—26%之間。而板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在14%—16%之間。

三、沒(méi)有法律保障，我們?cè)撛趺崔k？

對(duì)商品房公攤面積的測(cè)算，購(gòu)房者有沒(méi)有知情權(quán)？據(jù)了解，開(kāi)發(fā)商不能直接測(cè)算公攤面積，必須委托給測(cè)繪部門(mén)獨(dú)立測(cè)算。測(cè)繪部門(mén)向開(kāi)發(fā)商出具測(cè)算報(bào)告后，開(kāi)發(fā)商再告知購(gòu)房者公攤比例是多少。至于具體的測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)和明細(xì)，開(kāi)發(fā)商是否公開(kāi)，國(guó)家沒(méi)有硬性規(guī)定。

或許是因?yàn)闆](méi)有硬約束，不少開(kāi)發(fā)商沒(méi)有向購(gòu)房者告示公攤面積究竟怎樣算出來(lái)的，有的甚至連公攤比例都不予以標(biāo)明。

所以，房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定。購(gòu)房者在買房前一定要注意看清所購(gòu)房屋的公攤面積，不滿意的應(yīng)及早放棄購(gòu)買。

以上就是有關(guān)什么是公攤面積，房屋公攤面積怎么算，房屋公攤面積包括哪些的介紹。長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)，許多人買房都習(xí)慣按建筑面積來(lái)計(jì)算價(jià)格，而建筑面積其包括套內(nèi)建筑面積＋公攤面積，這使得不少的房地產(chǎn)在房屋銷售過(guò)程中，“不該攤的亂攤”所以消費(fèi)者在買房應(yīng)該與房地產(chǎn)對(duì)其公攤面積進(jìn)行一個(gè)約定。