出售二手房的合同內(nèi)容關(guān)系到能否完整的過戶等其他交易問題，所以內(nèi)容的規(guī)定要盡量全面。二手房買賣事項中有什么需要注意的？看看小編怎么講。

售二手房合同內(nèi)容

１、出售房屋的時候，關(guān)于房屋的整體情況的概述，不僅要有房屋的建筑面積、用地類型，還要有房屋的基本設(shè)施以及使用情況，以及房屋的相關(guān)費用交付的情況都要在合同里面有體現(xiàn)。

２、房屋的房款的數(shù)目以及交付的次數(shù)和時間，都要具體的時間規(guī)定，沒有按照時間交付的時候，需要交付一定比例的違約金，違約金一般都有一個時間緩沖的過度，不是說今天不繳，明天就解除合同。而是給幾天的緩解時間，在緩解期內(nèi)要按照晚交的天數(shù)累計繳納違約金。緩沖時間過了，還是沒有交付或是沒有交齊，可以解除合同。

３、房屋的交房日期在簽合同的時候，就要考慮好具體的時間，不可以到期交房時延后交房，或是抵賴不走等無賴行為。沒有按期交房要在違約使用里面做出具體的懲戒標(biāo)準(zhǔn)。

４、雙方要在違約事宜里面商量好雙方都可以接受的違約責(zé)任劃分以及違約責(zé)任賠償，在合同內(nèi)都寫明，過分的違約金支付可以拒絕簽訂購房合同。

５、雙方簽訂合同的時候，還要留下聯(lián)系方式，方便接下來的房屋過戶辦理以及有問題及時溝通。

二手房買賣事項需要注意什么

１、二手房買賣一般都會涉及到房屋的產(chǎn)權(quán)問題，所以在驗證房屋產(chǎn)權(quán)的時候，不要只看一下房產(chǎn)證，需要打電話核實一下房屋的交易情況，現(xiàn)在二手房交易購房合同都是網(wǎng)簽的，只要確認(rèn)房屋沒有交易過，基本就不會發(fā)生一房多賣的情況。

２、二手房買賣雙方商談的時候，不要自己一個人去，萬一發(fā)生什么意外就麻煩了，身邊有個人至少還能幫助出主意。

３、雙方進(jìn)行房屋過戶的時候，要約定好時間，避免交易的時候等待的時間太長，約定時間一起辦理，不耽誤任何一方時間。

４、需要證件復(fù)印的，自己提前備好，否則需要復(fù)印件的時候，還要現(xiàn)去復(fù)印，耽誤辦理時間。

出售二手房的合同內(nèi)容只是講了大方向的幾個內(nèi)容，具體的交易內(nèi)容細(xì)節(jié)還要看房產(chǎn)交易的實際情況而定。二手房買賣事項需要注意的還有很多，所以一定要細(xì)心。