房屋銷(xiāo)售合同備案是多少呢？商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案效力又有什么呢？這期的知識(shí)就講講合同備案的那些事。

房屋銷(xiāo)售合同備案

１.房屋銷(xiāo)售合同備案是房產(chǎn)的持有者與購(gòu)買(mǎi)者簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行合法有效的備案過(guò)程，一般是由房管局進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)合同備案管理。

２.房屋銷(xiāo)售合同備案申請(qǐng)過(guò)程是：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在買(mǎi)賣(mài)合同簽訂的３０日之內(nèi)向房屋管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售登記，也就是買(mǎi)賣(mài)合同備案；買(mǎi)賣(mài)合同打印出來(lái)四份，雙方簽字或是蓋章；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商法人持身份證件.房屋土地使用證的原件復(fù)印件以及營(yíng)業(yè)執(zhí)照或是委托書(shū)等到房管部門(mén)辦理。

３.購(gòu)房的個(gè)人需要提供身份證件，是單位集體的需要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照·法人身份證明；境外的人員需要有涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件；房屋有抵押的時(shí)候，需要提供抵押方的同意書(shū)或是其他同意預(yù)售的證明。

４.買(mǎi)賣(mài)合同備案現(xiàn)在是雙方面進(jìn)行的，一方面可以在房管局進(jìn)行備案，一方面可以在網(wǎng)上進(jìn)行備案。在房管局備案需要到房管局查詢(xún)，還要避開(kāi)星期天。在網(wǎng)上備案查詢(xún)的時(shí)候，只要有一臺(tái)電腦就可以隨時(shí)隨地的查詢(xún)，而且網(wǎng)上的透明度很高，例如買(mǎi)賣(mài)合同被一房二賣(mài)的情況可以降低甚至沒(méi)有。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案效力

１·商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案首先是便于房管局對(duì)房產(chǎn)交易進(jìn)行實(shí)時(shí)和監(jiān)督，合同備案以后相關(guān)的出售信息也就登記在房管局了，不是可以隨性解決或是任性違約的。要按照買(mǎi)賣(mài)合同的條例執(zhí)行。

2·商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，也是房屋可以正常進(jìn)行銷(xiāo)售的合法流程，也是房管局對(duì)開(kāi)發(fā)商的一種監(jiān)督，買(mǎi)賣(mài)合同備案的時(shí)候有開(kāi)發(fā)商的種種證明以及聯(lián)系方式，可以在日后出問(wèn)題的時(shí)候進(jìn)行聯(lián)系或是起訴。

３·對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)合同備案以后就有了法律保護(hù)的屏障，一切都要按照合同的權(quán)利與義務(wù)進(jìn)行，違約或逃避責(zé)任都是要收到懲罰的，或是依據(jù)合同或是依據(jù)合同起訴。所以買(mǎi)賣(mài)合同備案以后，就要履行自己的購(gòu)房要求。

房屋銷(xiāo)售合同備案的過(guò)程其實(shí)很簡(jiǎn)單，多數(shù)是由開(kāi)發(fā)商辦理的，所以只要提供證件就可以了，這里要說(shuō)的一點(diǎn)是買(mǎi)賣(mài)合同備案是沒(méi)有費(fèi)用的，所以不要繳費(fèi)。商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案效力對(duì)于三方當(dāng)事部門(mén)及個(gè)人都是一種約束與管理監(jiān)督。