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出售二手房合同的內(nèi)容 出售二手房的細節(jié)處理

出售二手房合同是交易進行過程中的有效法律依據(jù),在房產(chǎn)證沒有過戶之前,都是用購房合同來說話的。二手房合同的內(nèi)容以及交易細節(jié),看看知識里面的介紹。

出售二手房合同的內(nèi)容

1、合同的主題內(nèi)容就是關(guān)于房產(chǎn)交易的相關(guān)問題的解決辦法。所以合同內(nèi)關(guān)于房屋的細節(jié)情況都需要記錄清楚。一般是房屋的建筑面積、房屋設(shè)施、生活費用的繳納、產(chǎn)權(quán)年限、產(chǎn)權(quán)人等。

2、進行房產(chǎn)交易的雙方需要在合同內(nèi)留下自己的相關(guān)聯(lián)系方式以及信息。例如工作單位、有效的電話號碼、姓名等相關(guān)聯(lián)系方式。電話需要能夠隨時聯(lián)系到的,不能是長久不用的電話號碼,登記時是用身份證登記的。

3、房屋交易中所產(chǎn)生的費用詳細記錄在合同內(nèi),并由雙方確認(rèn)。例如簽合同時繳納的預(yù)付金怎么返回或是計入房款·交易的手續(xù)費用、過戶的手續(xù)費用、違約賠償?shù)慕痤~、終斷交易的前提以及損失賠償?shù)取?/p>

4、簽訂的合同需要到工作部門進行公證,然后再到房管局進行備案,進行到此合同就具有法律效力了,雙方需要無條件執(zhí)行合同的權(quán)利與義務(wù)。發(fā)生問題就依據(jù)合同內(nèi)的處理意見進行解決,沒有得到解決的可以訴訟法律進行判決解決。

出售二手房合同的細節(jié)處理

1、從合同的上方開始查詢問題的漏洞。在合同的上方有一串?dāng)?shù)字或是字母與數(shù)字的結(jié)合。那個號碼是合同在房管局的備案號以及進行交易查詢的合同號碼,進行網(wǎng)簽的時候需要輸入合同號碼。所以不要忽視合同號的存在,它也具有合同相似的法律意義。記錄下來自己的合同號,若是丟失了合同,可以根據(jù)合同號到房管局申請在復(fù)印一份。

2、依次下來的就是當(dāng)事人的聯(lián)系方式,工作單位需要是可以查詢得到的,并且長久的單位,而不是臨時單位。電話號碼是用身份證登記的,不是黑戶。

3、接下來就是合同內(nèi)關(guān)于房屋的情況了,細節(jié)處就是交房的日期明確到幾月幾號,而不是某月內(nèi)交房。費用繳納需要有憑證,不是口頭回答。

4、再就是違約方面的處理了,違約的賠償條件需符合市場交易的原則,不可以過分提高或是降低賠償責(zé)任。賠償?shù)氖马椥枰媒痤~明確數(shù)目,不可以實際要求為準(zhǔn)。

出售二手房合同是交易進行過程中的保障,所以需要在大致內(nèi)容以及詳細事情上做出分明處理。不要在發(fā)生糾紛的時候才想到自己的失誤。

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