商品房預售合同很多人對這個概念是模糊的,那么什么是商品房預售合同呢?簽訂預售合同就是一定要購買該房子嗎?對以后有什么影響嗎?在簽訂的時候應該注意哪些事項,這些都是我們?nèi)粘ｊP心的,下面有小編給您一一介紹一下:

商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定,預售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房權(quán)轉(zhuǎn)移于預購方,預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。那么在客戶簽訂商品房預售合同的時候應該注意什么呢?

 第一、確認開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預售許可證等證件。要看開發(fā)商是否具備“五證”,即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預)售許可證。

 第二、注意土地使用年限。出讓土地的年限是從開發(fā)商國有土地使用證獲得審批時開始起算,但是房地產(chǎn)開發(fā)過程中由于種種原因可能導致項目延期,從而使商品房售出時的實際土地使用年限已經(jīng)大幅縮水。對購房人而言剩余年限才有實際意義。另外不同用途的土地使用年限不同,住宅用地一般70年,工業(yè)用地、教科文衛(wèi)體用地、綜合用地一般50年,商業(yè)旅游及娛樂用地為40年,所以購房人應問清楚用地性質(zhì)。這不僅決定土地使用年限,還關系到物業(yè)、水電、稅費的高低。

 第三、約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任。預售合同示范文本對房屋交付條件做了基本規(guī)定,保障了購房人基本的權(quán)益。這也是在簽訂合同的時候應該注意的事項。

 第四、關于還款的方式。很多人都是貸款買房的,仔細了解開發(fā)商的按揭政策。購房人如需按揭貸款,在簽訂預售合同前,需認真了解相關政策,避免在籌措房款中發(fā)生意外。有些商品房項目因不符合公積金貸款的條件,不能申請公積金貸款。在貸款不能通過的情況下應約定是全款購房還是退房處理,對此應有所預期和準備。

以上就是在簽訂商品房預售合同的時候應該注意的事項,同時還有關于簽訂的里面關于重要的公共設施還有違約金的問題,合理的運用補充協(xié)議,希望上面的介紹對您有所幫助。