房產(chǎn)作為一種不動產(chǎn)，交易時需要我們繳納很多種費用，其中就包括了契稅。并且房產(chǎn)契稅在達到一定條件時政府就會有返還。有很多人不理解房產(chǎn)契稅返還是怎么回事，下面我就為你們講講房產(chǎn)契稅返還是什么？房產(chǎn)契稅返還怎么弄？

房產(chǎn)契稅是什么

房產(chǎn)契稅是指以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。契稅的納稅的義務發(fā)生的時間，為納稅人來簽訂土地、房屋的權(quán)屬的轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他的具有的土地、房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移的合同性質(zhì)憑證的當天。

房產(chǎn)契稅返還怎么弄

根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，個人購買住房（“別墅”除外，下同），單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，契稅減按1.5％征收。其中，對個人購買單套建筑面積在90平方米及以下住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，契稅減按1％征收。

如果符合上述條件，但是未享受契稅優(yōu)惠，已經(jīng)按照法定稅率3％繳納了契稅，取得了稅務機關(guān)出具的稅收完稅證明，可以向房產(chǎn)所在地的稅務機關(guān)申請退還多繳納的契稅。申請時請?zhí)峁┫嚓P(guān)資料：身份證明；婚姻證明或者證明；購房合同；家庭唯一住房證明；退稅申請；銀行帳號等等。

市民購買住房前，首先要到國土房管局、地稅局審核，符合契稅減免政策的直接按照減免后的政策進行繳納。購房契稅減免一般是由購房者向國土房管局、地稅局提交申請，初步審查通過后再交至開發(fā)商處，進行進一步審查。后，通過審查的，地稅局將開契稅完稅證明，并責成開發(fā)商及時退還契稅款。

房產(chǎn)契稅返還是指在一定條件下可以通過申請將已繳納的契稅返還回來的一種行為。上述文章講的就是關(guān)于房產(chǎn)契稅返還是什么和房產(chǎn)契稅返還怎么弄的內(nèi)容，希望能對有需要的人提供幫助，讓他們多了解一些關(guān)于契稅返還的知識。